사전청약제도와 사전청약주택의 전매제한, 거주의무 기간은?

◆ 사전청약제란?

현행 청약시기(착공후) 보다 조기에 미리 청약하는 방식(지구계획 승인 이후)으로 청약당첨자는 청약포기 등 특별한 사유가 없는 한 본청약의 당첨자로서의 자격이 인정됩니다.

◆ 사전청약 주택의 전매제한, 거주의무 기간은?

(전매제한) 사전청약 주택은 모두 수도권 공공택지에서 공급되는 주택으로, 전매행위 제한 기간은 아래와 같습니다.

구분			인근시세대비 분양가격비율	전매제한 기간
				투기과열	그 외
수도권	공공택지	85㎡  이하 85㎡  초과	인근시세의 100% 이상	5년	3년
			80~100%	8년	6년
			80% 미만	10년	8년

전매행위 제한기간은 해당 주택의 입주자로 선정된 날부터 가산하며, 사전청약 당첨 주택의 경우 본청약 후 당첨자발표일로부터 기산하여 적용됩니다.

(거주의무) 수도권 공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 경우 분양가격에 따라 3~5년의 거주의무가 부여되며, 입주자는 주택의 최초 입주가능일부터 의무기간 동안 계속하여 해당주택에 거주하여야 합니다.

구분		거주의무 기간
공공택지 (수도권)	분양가격이 인근지역 주택 매매가격의 80% 이상 100% 미만	3년
	분양가격이 인근지역 주택 매매가격의 80% 미만	5년

※ 위 내용은 현행 법령에 따른 내용이며, 전매제한 및 거주의무 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있음.

◆ 청약예금,청약부금 가입자의 사전청약가능 여부

사전청약 대상 주택은 공공이 건설하는 85㎡ 이하의 공공주택으로 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자만 신청이 가능합니다. 따라서 민영주택과 민간건설 중형국민주택에 신청이 가능한 청약예.부금 가입자는 사전청약을 신청할 수 없습니다.