부동산신탁은 공익적으로 활용되고 있습니다.
부동산신탁은 종류가 다양합니다.
다양한 종류에 대하여 알아보겠습니다.
STEP1) 분양관리신탁
상가, 오피스텔 등 상업용 부동산을 선분양하기 위해 사업시행자인 분양사업자가 부동산의 소유권을 부동산신탁회사에 신탁하고 부동산신탁회사에서는 분양 및 공정관리 등을 수행하는제도, 피분양자를 보호하는 한편 성공적인 분양을 지원하기 위한 제도이다.
STEP2) 담보신탁
담보신탁은 부동산신탁회사가 제공하는 상품의 하나로, 기존의 저당권을 대체할 수 있는 방법이다. 즉 대출을 받기 원하는 자는 부동산신탁회사에게 담보 제공을 목적으로 소유권을 이전하고 이에 대한 담보신탁 증서를 발급받아 금융기관에 이를 담보로 제공할 수 있다.
STEP3) 관리신탁
관리신탁은 부동산을 소유하고 있으나 전문지식과 경험이 부족해 직접 관리하는 데 어려움을 겪는 경우 이용할 수 있는 제도다. 관리신탁에는 갑종과 을종이 있는데, 갑종은 소유자가 맡긴 부동산을 소유권뿐만 아니라 유지, 보수, 임대차 관리, 세제 관리 등 모든 사항을 관리해 수익을 되돌려주는 제도다.
STEP4) 처분신탁
처분신탁은 부동산 소유자가 물건의 처분 시에 발생할 수 있는 각종 상거래나 법률적인 문제, 적정한 가격 산정등의 어려움을 대신 맡아서 처리해주는 서비스를 상품화한 것이다.
STEP5) 토지신탁
토지신탁은 신탁회사가 토지 소유자로부터 토지를 신탁받아 개발계호기의 수립, 건설자금의 조달, 공사관리, 건축물의 분양 및 임대 등 개발사업의 전 과정을 수행하고 발생한 수익을 토지소유자(위탁자 또는 수익자)에게 돌려주는 제도다.
토지신탁은 개발사업 후 수익을 올리는 방법에 따라서 크게 임대형 토지신탁, 분양형(처분형)토지신탁, 혼합형 토지신탁으로 구분된다.
일반적으로는 사업비의 조달 의무를 누가 부담하느냐에 따라, 사업비의 조달 의무를 위탁자가 부담하는 '관리형 토지신탁'과 사업비의 조달 의무를 수탁자가 부담하는 '차입형 토지신탁'으로 나누어집니다.
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