'생애최초 주택구입자' 특별공급의 자격조건과 내용알아보기

■ 청약자격

 

○ 공통사항

- 세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없을 것

- 입주자모집공고일 현재 혼인(재혼을 포함한다) 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함하며, 혼인 중이 아닌 경우에는

   동일한 주민등록표 등본에 올라 있는 자녀를 말한다)가 있는 자. 

- 근로자 또는 자영업자(입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자가 아닌 자로서 과거 1년 내에 근로소득 또는

   사업소득에 해당하는 소득세를 납부한 사실이 있는 자를 포함한다)로서 통산하여 5년 이상 소득세를 납부한 자

   (이 경우 해당 소득세 납부의무자이나 소득공제. 세액공제. 세액감면 등으로 납부의무액에 없는 경우를 포함한다.)

○ 국민주택

-공급주택의 일반공급 1순위 요건을 갖출 것(「주택공급에 관한 규칙」 제27조에 따른 제1순위에 해당하는 자)

-저축액이 선납금을 포함하여 600만 원 이상인자

-공급물량의 70%는 도시근로자 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하인 자에게 공급하고, 나머지 물량(30%)은

  월평균소득 130퍼센트 이하인 자에게 공급

※ 사업주체가 국가.지방자치단체.한국토지주택공사.지방공사인 경우 「사회보장 기본법」 제37조에 따른 사회보장 정보시스템을 통해 처리된 근로소득, 사업소득, 재산소득, 기타 소득의 월평균 소득을 합산하여 해당 세대의 월평균 소득 산정

○ 민영주택

-공급주택의 일반공급 1순위 요건을 갖출 것(「주택공급에 관한 규칙」 제28조에 따른 제1순위에 해당하는 자)

-공급물량의 70%는 도시근로자 가구당 월평균소득의 130퍼센트 이하인 자에게 공급하고, 나머지 물량(30%) 월평균 소득 월평균 소득 160퍼센트 이하인 자에게 공급

 

▣ 입주자 선정방법 : 경쟁 발생 시 추첨

주택청약통자이미지

Q&A

 

Q.1  '생애최초로 주택을 구입하는 자'의 의미는?

 

A. 청약하려는 주택의 입주자모집 공고일 현재, 세대원 중 한 사람이라도 주택(분양권 등) 구입, 상속, 증여, 신축 등 사유를 불문하고 과거에 한 번이라도 주택(분양권 등)을 소유한 사실이 있는 경우는 생애최초 특별공급의 대상이 될 수 없음.

 

(적용례) 배우자가 소유하고 있던 주택을 혼인 전 처분하고 혼인한 경우, 세대원의 과거주택소유 이력으로 인해 생애최초 특별공급 대상이 될 수 없음.

 

Q.2. 청약저축 통장 가입자인 경우 민영주택 생애최초 특별공급 신청이 가능한지?

 

A. 기본적으로 민영주택은 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축 통장으로만 청약신청이 가능하나, 청약저축 가입자의 경우에는 입주자 모집공고일 전날까지 청약저축 통장을 청약예금 통장으로 전환하여야 인정이 가능하다. 

※ 청약저축 통장은 국민주택 청약 시에만 이용 가능하며, 청약저축을 청약예금으로 전환한 후에 청약저축으로 재전환은 불가능