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봉천13구역, 13년 만에 LH 공공재개발로 사업 추진

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연내 정비계획변경 신청, 2026년 사업 준공 및 입주 목표
용적률 500%, 최고 27층 규모 460여 가구 공급



한국토지주택공사(LH)가 봉천 13구역 공공재개발사업 사업시행자로서 본격적인 사업에 나선다고 6일 밝혔다.


봉천13구역은 지난해 1월 공공재개발사업 선도 후보지로 선정된 뒤 같은 해 12월 주민 동의율 70%를 확보, 올해 1월 28일 LH가 사업시행자로 지정됐다.

이 구역은 2009년 정비구역 지정 이후 주민 간 갈등과 낮은 사업성, 공사기간 중 임대 소득 중단에 따른 생활고 우려 등으로 13년간 사업 추진이 정체됐던 곳이다.

LH는 지난 1년간 직원이 현장에 상주하며 수시로 주민과 소통하고 서울시 및 자치구와 협의를 통해 오랫동안 쌓여있던 갈등을 해결했다고 설명했다.


용적률을 추가 확보해 사업성을 개선했고 공사에 따른 임대 수익 중단 문제는 주민이 원할 경우 총 사업 수익의 일부를 먼저 지급하는 방식으로 해결 방안을 마련했다.

봉천13구역은 약 1만 3000㎡ 사업 부지에 용적률 500%, 최고 27층으로 상가 및 생활기반 시설 등이 포함된 주거시설로 거듭난다.

주택은 기존 대비 2.6배인 약 460가구가 공급된다. 추가 건설되는 280여 가구는 일반공급한다. 주택 평형은 주민 선호도를 조사해 최종 확정하며 지자체 협의를 거쳐 다양한 생활 편의시설도 마련한다.

LH는 올해 도시 규제 완화 등 공공재개발 인센티브를 반영한 정비 계획 변경을 신청하고 2026년 사업 준공 및 입주를 목표로 사업에 속도를 높일 계획이다.



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