'힐스테이트 도화 더테라스', '국민평형' 전용 84㎡ 단일 평형만 공급

인수위, 다주택자 대상 규제 완화 시사
소형평형 빌라·다세대·주거용 오피스텔 등 보유주택 합산서 제외될듯
힐스테이트 도화 더테라스 공급 규모 및 개요

---

힐스테이트 도화 더테라스 조감도

대통령직인수위원회가 다주택자를 대상으로 규제 완화를 시사하자, 주거용 오피스텔 등에 대한 관심이 치솟고 있다.

대통령직인수위원회가 안정적인 전월세 물량을 확보하기 위한 일환으로, 작은 평수의 빌라나 다세대주택·소형 주거용 오피스텔 등을 대상으로 보유 주택 수 합산에서 제외하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.
소형의 기준으로는 다세대나 빌라의 경우 전용 59㎡이하, 주거용 오피스텔은 낮은 전용률을 감안해 전용 84㎡까지 포함될 것으로 전망된다.

현재 오피스텔은 사무실 등 업무용으로 쓰는 경우에만 양도세 등 납부 시 주택 숫자에서 제외돼, 세금 중과를 면할 수 있다.

이러한 가운데, 인천 원도심 지역에서 주거용 오피스텔이 분양을 알려, 이목이 쏠리고 있다.

현대건설은 인천 미추홀구 도화동 일원에서 '힐스테이트 도화 더테라스'를 공급하며, 지하 3층~지상 20층 7개 동으로, 오피스텔 600실 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 수요자들의 선호도가 높아 국민 평형이라고 불리는 전용 84㎡ 단일 평형으로만 공급된다.

'힐스테이트 도화 더테라스'는 사통팔달 교통망을 갖추고 있다. 인근 인천 지하철 1호선 도화역을 통해 구로·용산·서울역·종로 등 서울 주요지역까지 환승없이 한 번에 이동할 수 있고, 경인고속도로 및 수도권제2순환고속도로 등 도로망도 잘 갖춰져 있다.

교육환경도 돋보인다. 서화초·인화여중·선인중·선인고 등 각급 학교가 도보 거리에 위치해 있고, 쑥골 어린이공원·어린이교통공원 등도 지근거리에 있다. 이밖에, 인근에 형성된 각종 학원가도 쉽게 이용할 수 있다.

생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 이마트트레이더스·홈플러스 등 대형마트와, 정부인천지방합동청사·미추홀구청·행정복지센터 등 공공기관이 가깝다. 인천광역시 의료원·인천백병원 등 의료시설도 인접해 있어 신속한 의료혜택을 받을 수 있다. 이 밖에, 염전공원을 비롯, 베말근린공원,화동근린공원 등이 인근에 자리해, 주거환경이 쾌적하다.

'힐스테이트 도화 더테라스'는 뛰어난 상품성도 갖추고 있다. 남향 위주의 단지배치와 4베이(일부 세대)및 2면 개방형 거실(일부세대) 구조를 적용해 채광과 통풍 효율을 높였고, 지상은 차 없는 공원형 단지로 설계할 계획이다.
이밖에, 단지 내에는 다양한 조경요소를 도입, 즐길거리가 있는 테마형 단지로 구현한다.

드레스룸·팬트리 등 생활공간 내부 설계에도 공을 들였다. 또한, 일부 타입에는 다락 및 테라스 등 특화설계ㅒ를 통해 층간소음 걱정을 더는 한편, 입주민들이 개인 취미 공간이나 홈 파티 등으로 다양하게 활용할 수 있도록 했다.

특화 커뮤니티 및 컨시어지 서비스(유상)도 선보일 예정이다. 피트니스·스크린골프·독서실·게스트하우스 등 커뮤니티 시설이 단지에 마련된다. 또한, 주거서비스 제공업체인 (주)에스엘플랫폼과 위탁운영계약을 맺어, 조식 딜리버리·펫케어·공동구매 등 컨시어지 서비스도 유상으로 제공될 예정이다.

◆ 힐스테이트 도화 더테라스 개요

대지위치 : 인천광역시 미추홀구 도화동 985-2,3
대지면적 : 16,261.70㎡
건축규모 : 지하3층~지상 20층, 7개동
호실수 : 전용 84㎥ 600실
주차대수 : 오피스텔 677대(호실당 1.13대)/ 근린생활시설 13대