공공분양 '뉴홈' 사전청약 흥행... 경쟁률 28대1

윤석열 정부의 첫 공공분양주택인 뉴홈의 사전청약 경쟁률이 15.1대1을 기록했다.

평형별 최고 경쟁률(고양창릉 84㎡)은 82.4대1까지 뛰었다. 주택 시장 둔화 속에서도 상대적으로 선방했다는 평가가 나온다. 시세보다 20~30% 싸다는 장점 덕분에 20~30대 청년들이 몰린 영향으로 보인다.

국토교통부는 1차 뉴홈 사전청약 접수 결과, 1798가구 모집에 2만7153명이 신청해 평균 15.1대1의 경쟁률을 기록했다고 20일 발표했다. 청약대상이 제한된 특별공급은 1381가구 모집에 1만5353명이 지원해 평균 11.1대 1로 접수를 마감했다. 일반공급은 417가구 모집에 1만 1800명이 신청해 28.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

이번 사전청약은 세 가지 주택 유형(나눔형, 선택형, 일반형) 가운데 나눔형과 일반형만 진행됐다. 유형별로 보면 나눔형이 17.4대 1로, 일반형(6.2대1)보다 높았다. 지역별로 보면 고양창릉은 23.7대 1, 남양주 양정역세권은 7.4대 1, 남양주 진접2지구는 6.2대 1이었다.

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건설사 관계자는 "서울로 이동이 유리한 지역에 수요가 더 몰렸다"며 "일반형에 비해 나눔형에 대한 정부 지원이 큰 것도 영향을 미친 것으로 해석된다"고 말했다.

나눔형은 시세의 70% 이하로 공급된다. 공급가의 최대 80%까지 40년 만기, 연 1.9~3.0%로 최대 5억 원까지 해준다. 5년 의무 거주기간이 끝나면 LH(한국토지주택공사)에 되팔수 있든데 이 때 발생하는 시세차익의 70%는 분양받은 사람의 몫이다. 이에 비해 일반형은 시세의 80% 수준에서 공급가가 책정된다.

사전청약 접수자 중 20~30대가 70.9%를 차지했다.

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30대가 48.3%로 가장 많았고 20대 22.6%, 40대 15.4%, 50대 13.7% 순으로 나타났다. 업계 관계자는 "높은 공급가와 고금리로 민간 분양시장에서는 미분양 주택이 늘어나고 있다"며 "시세보다 저렴하게 공급되는 공공분야에 상대적으로 젊은 수요자들의 관심이 몰린 것"이라고 말했다.

실제 특공 사전청약에서 고양창릉(887가구)는 17.7대 1의 경쟁률을 기록했는데, 청년 특공 경쟁률이 52.5대 1이었다. 청년의 경우 전용면적 기준 59㎡에 가장 많은 인원이 몰려 추정 공급가 3억9778만원인 고양창릉의 59㎡ 특공만 놓고 보면 경쟁률이 64 대 1로 나타났다.

한편 서울도시주택공사(SH)에서 공급하는 고덕3단지 500가구에 대한 특별공급 접수 기간은 오는 27~28일이다.