'도심 첫 컨벤션시설' 서울역 북부역세권 개발계획안 확정

서울시, 한화컨소시엄·코레일과 사전협상 마무리

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서울역북부개발조감도

2026년 서울역 북쪽에 40층 규모의 전시·호텔·판매·업무 주거 복합단지가 들어선다고 서울시가 28일 밝혔다. 

 

대규모 전시장과 회의장을 갖춘 컨벤션 시설이 서울 도심 지역에 들어서는 것은 이번이 처음이다. 

 

시는 중구 봉래동 2가 122번지 일대 유휴 철도부지 소유자인 코레일, 사업장인 한화 컨소시엄과 지난해 4월부터 벌여 온 사전협상을 마무리하고 '서울역 북부 역세권 개발계획안'을 확정했다고 밝혔다. 

 

시는 이에 따라 도시계획 변경과 건축 인허가 등 개발 절차에 본격적으로 시동을 걸고 내년에 착공할 방침이다. 

서울역북부항공사진

서울로7017과 염천교 수제화 거리 사이에 있는 이 2만 9천298㎡ 부지는 대부분 공터이며 일부만 자재·물류창고 등으로 사용되고 있다. 

 

계획에 따르면 제3종 일반주거지역과 일반 상업지역이 섞여 있는 이 부지의 용도지역이 일반 상업지역으로 변경되고, 기존 철도 도시계획시설이 폐지된다. 

 

지하 5층, 지상 40층 규모로 건폐율 59.99%, 용적률 793.7%, 연면적 약 35만㎡의 건물이 5대 동으로 들어선다. 

높이는 120m(완화시 150m)다. 

컨벤션 시설은 연면적 2만 4천403㎡ 이상 규모로, 2천 명 이상 수용 가능한 대회의실 1개, 30인 이상 수용 가능한 중·소회의실 15개, 2천㎡ 규모의 전시실, 연회장 등을 갖춘 국제회의 수준의 시설로 조성된다. 

 

이와 함께 호텔·판매·업무시설이 연면적 50% 이상으로 들어서며, 700세대의 오피스텔도 연면적 30% 이내로 조성된다. 

서울역북부개발계획도

시는 서울역 북부역세권 사업을 통해 국가 중앙역이자 유라시아 철도 시대 국제관문으로서 서울역의 역할과 위상을 높이고, '서울역 일대 도시재생 활성화 사업'과도 연계해 노후 지역을 재생해 활력을 끌어올린다는 계획이다. 

 

시는 개발사업에서 나오는 공공기여 약 2천200억원을 활용해 지역주민을 위한 공공·기반 시설을 설치키로 했다. 

 

시는 서울로7017과 북부 역세권, 북부 역세권과 서울역 광장·서소문 역사공원 등을 연결하는 보행로를 새롭게 만들어 지역단절을 해소할 방침이다. 또 도시재생지역 내에 5천880㎡규모의 청파공원을 조성키로 했다.