단독주택(오피스텔,상가등) 매매시 부가가치세는?..

일반적인 부동산 매매 거래시 우리는 부가가치세를 내야하는지에 대하여 혼란스러울때가 있습니다. 

일반인들이 부동산 매매를 자주 하는 것이 아니기 때문이지요. 

오늘은 부동산 매매거래시에 발생할수 있는 부가가치세에 대하여 알아보겠습니다.

◆ 단독주택 부가가치세 

 

일단, 단독주택 매매시 부가가치세는 부과되지 않습니다. 부동산 매매에 대한 부가가치세는 대개 건물 등 부동산을 거래하는 영업에만 적용되며, 개인이 자신의 주거용 부동산을 매도하는 경우에는 부가가치세가 부과되지 않습니다.

다만, 부동산 매매 시 부가세 외에도 등기비용, 취득세, 지방세 등의 부과가 있을 수 있습니다. 

반응형

◆ 단독주택 매매시(건물+토지) 계약서 작성

 

일반적으로 단독주택 매매시에는 토지와 건물을 따로 계약서를 작성하지 않습니다. 대부분의 경우에는 토지와 건물이 함께 거래되며, 하나의 계약서에 모든 거래 조건이 명시됩니다.

하지만 경우에 따라서는 토지와 건물이 별도의 소유자인 경우가 있을 수 있습니다. 이 경우에는 두 개의 계약서를 작성하여 거래할 수 있습니다. 예를 들어, 토지는 A가 소유하고 건물은 B가 소유하는 경우에는 각각의 소유자가 작성한 계약서를 통해 거래할 수 있습니다.

따라서, 거래 전에는 해당 부동산의 소유자 및 거래 조건을 정확히 파악하고, 이에 따라 필요한 계약서를 작성하여 거래를 진행하는 것이 중요합니다. 

 대부분의 경우에는 하나의 부동산 계약서에 토지와 건물에 대한 금액을 따로 산정하여 기입할 수 있습니다.

일반적으로 부동산 매매에서는 건물과 토지의 가격을 분리하여 계약서에 기재하는 경우가 많습니다. 이 경우에는 건물과 토지 각각의 가격을 계산하여 기재하고, 이들의 합계로 총 거래 금액을 계산합니다.

하지만 이와 같은 계약서 작성 방법에 대해서는 지역에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 

300x250

◆ 업무용(오피스텔,상가등) 부가가치세 

업무용 부동산 매매 시에는 일반적으로 부가가치세가 부과됩니다.

부동산 매매에서 부가가치세는 일반적으로 거래 대금의 10%에 해당하는 금액이며, 매매 시점에서 적용되는 부가가치세율에 따라 차이가 있을 수 있습니다.

하지만 부동산 매매에서는 예외적인 경우가 많기 때문에, 거래 전에는 해당 부동산의 용도와 거래 방법에 따른 부가가치세 부과 여부를 반드시 확인해보시는 것이 좋습니다. 부동산 매매에 대한 부가세 관련 정보는 해당 지역의 관할 기관이에서 확인할수 있습니다 .

 

부동산 매매에서 부가가치세는 일반적으로 건물분 매매 대금에서만 부과됩니다. 즉, 부동산 거래 시에는 토지와 건물의 가치를 분리하여 계약서에 명시하더라도, 부가가치세는 건물분 매매 대금에서만 부과되며, 토지분 매매 대금에서는 부가세가 부과되지 않습니다.