2차 사전청약 1만100가구 25일 접수 "성남 6.8억, 남양주 5.6억"

신혼부부에 4200가구 배정.. 남양주, 인천, 파주 전용 84㎡ 포함

 

성남.남양주 등 서울과 인접한 공공택지에서 사전청약 1만 100가구가 공급된다. 분양가는 성남 4억~6억 원대, 남양주 4억~5억 원대로 추정되며 강남과 인접한 성남 신천 전용 59㎡가 6억8000만원대로 가장 높다. 오는 25일부터 공공분양 특별공급, 신혼 희망타운 해당 지역 거주자를 시작으로 청약 접수가 진행된다. 

남양주 1400가구, 성남 1800가구, 인천.파주 3300가구 등

 

국토 교통부가 오는 15일 모집공고를 시작으로 1만 100가구 규모의 2차 사전청약을 시행한다고 14일 밝혔다. 

 

2차 사전청약은 2~3기 신도시.성남시 등을 중심으로 수도권 공공택지 11개 지구에서 진행된다. 공급 규모가 큰 지역은 3기 신도시인 남양주 왕숙 2 1400가구, 성남 신촌. 낙생. 복정 2 등에서 1800가구, 인천 검단. 파주 운정 3 3300가구다. 

 

이외에 의정부우정 950가구, 군포대야미 950가구, 의왕 월암 830가구, 수원 당수 460가구, 부천 원종 370가구 등이 공급된다. 

 

수요자 선호가 높은 전용 84㎡ 물량이 60~85㎡ 총 물량의 약 67%를 차지하도록 구성됐다. 전용 84㎡가 배정된 지역은 남양주 왕숙 2, 인천 검단, 파주 운정 3다. 총 2400가구 정도로 전체 물량의 23% 정도다. 

남양주 4억~5억원대, 성남 4억~6억 원대 "시세 대비 60~80%"

 

추정분양가는 3기 신도시인 남양주왕숙2는 4억~5억 원대. 지가가 높은 성남 지역은 4억~6억 원대에 공급되며 대부분 지역은 3억~4억 원 수준이다. 가장 분양가가 높은 물량은 성남 신촌 전용 59㎡로 6억8268만원이다. 

 

3.3㎡ 당 가격을 계산하면 성남낙생 2002만~2027만 원, 남양주 왕숙 2 1569만~1678만 원, 인천 검단 1277만 원 등이다. 

 

공공택지에서 공급되는 공공분양주택인 만큼 택지비+건축비+가산비 등 분양가상한제를 통해 추정분양가가 산정됐다. 주변 시세와 비교할 때 약 60~80% 수준이라는 게 국토부의 설명이다. 

 

수요자들의 관심이 가장 높을 것으로 예상되는 지역은 서울 강남권과 인접하게 조성되는 성남시다. 성남 낙생은 분당 및 판교신도시, 성남 복정 2는 성남 구도심 및 위례신도시, 성남 신촌은 서울 강남구과 가깝다. 

 

3기 신도시인 남양주왕숙2는 전체 1만 4000가구 규모의 주택이 공급되며 여의도공원 3.5배 규모의 공원. 녹지, 공공문화 시설 등이 조성된다. 서울 강동~하남~남양주 간 도시철도 구축으로 서울 강남권까지 30분 이내 접근이 가능해진다. 

 

인천 검단은 상업. 교육문화. 도시지원시설 비중을 높인 자족형 신도시로 개발되며 파주 운정 3은 친수환경 생태도시. 복합 문화체험도시로 특화 조성된다. 

전체 40%가 신혼부부에 배정..25일부터 청약 접수 

 

공급 일정은 공공분양주택의 경우, 오는 25일부터 29일까지 특별공급 청약 접수가 진행되며 내달 1~2일에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, 3~5일에는 경기도. 수도권 거주자로부터 접수를 받는다. 일반공급 2순위 대상자는 내달 8일 일괄로 접수가 진행된다. 

 

신혼 희망타운은 이달 25~29일 해당 지역 거주자 접수, 내달 5일까지 수도권 거주자 접수가 진행된다. 당첨자는 청약 유형과 관계없이 내달 25일 발표되며 자격 검증 등을 거쳐 최종 확정된다. 

 

신혼 희망타운, 공공분양 신혼부부 특별공급 등 전체 물량의 약 40%(4200가구)가 신혼부부 몫으로 배정된다. 

 

신청자격은 모집공고 시점 기준 청약자격 및 소득. 자산 요건 등을 심사한다. 해당 지역 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며 본청약까지 거주기간을 충족하면 된다. 

 

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며 나머지 85%가 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 등 특별공급으로 공급된다. 

 

공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주.무주택세대구성원.청약저축 가입자여야 하며, △청약저축 가입 2년 이상 경과, 24회 이상 납입 △세대주 △5년 이내 세대구성원 전체 당첨 이력 없는 경우 등 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급한다. 특별분양은 공급 유형에 따라 자산. 소득요건 등의 자격을 갖춰야 한다. 

신혼 희망타운은 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하가 자녀가 있는 신혼부부, 1년 내 혼인사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 등이다. 혼인 2년 이내 예비 신혼부부에 30%를 우선 공급하고 70%는 낙첨자 및 그 외 대상에게 공급한다. 

 

김수상 국토부 주택토지실장은 "사전 청약제는 공급대책 효과를 조기화하고 청약 대기 수요를 해소하는데 효과가 있을 것"이라며 "올해 예정된 잔여 2만 8000가구 공급도 차질 없이 추진해 무주택 실수요자의 내 집 마련의 꿈이 한걸음 가까워지도록 노력하겠다"라고 말했다. 

 

사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급 시기를 조기화 하는 제도다. 국토부는 연말까지 2만8000가구를 사전청약으로 공급할 예정이다. 

 

내달에는 하남교산 1000가구, 과천 주암 1500가구, 양주 회천 800가구 등 4000가구가 공급되며, 12월에는 남양주 왕숙. 부천 대장. 고양 창릉 등 3기 신도시 5900가구와 구리갈매역세권 1100가구, 안산 신길 14000가구 등이 예정돼 있다.