수도권에 '9만가구' 풀린다.. 단지 위치는 어디일까?

올 4분기 수도권서 92개 단지, 9만 341가구 분양
수도권 규제지역 지정 후 일반분양 물량 최대
"입지, 교통호재 등 단지 옥석 가리기 중요"

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올 4분기 수도권에서는 9만여 가구의 신규 아파트가 분양할 예정이다. 비수기에 접어든 시점을 고려하면 이례적으로 많다. 이달 중 발표되는 국토교통부의 분양가상한제 개편 예정에 따라 시세보다 합리적으로 새 아파트를 살수 있다는 주택 수요자들의 기대 심리로 연내 막차 분양에 대한 관심이 한층 높아질 것으로 보인다.

부동산 R114에 따르면 올 4분기 수도권에서는 92개 단지에서 9만 341가구(임대분양 제외)가 분양을 했거나(10월 분양 완료 물량) 분양 예정이다. 이는 2000년 이후 분양 물량을 집계한 이후 분기기준 2015년 4분기(9만 5686가구) 이후 두 번째로 많은 물량이다.

올 4분기엔 특히 일반분양도 많다. 수도권 분양 물량 중 일반 분양 가구 수는 총 5만 336가구나 된다. 지난 2016년 11월 3일, 서울 전역과 과천. 성남. 하남. 고양 등 수도권에 조정대상지역이 처음으로 지정된 이후로 가장 많다.

서울은 17개 단지에서 2만 2259가구가 나온다. 이 중 전체 분양 물량의 93%(2만 620가구)가 재개발. 재건축 단지다. 둔촌주공(강동구 1만2032가구)을 비롯해 신사1구역(은평구 424가구).방배 5구역(서초구 2796가구) 등 정비 사업을 통한 물량이 많다.

경기도는 58개 단지에서 5만 3395가구가 나온다. 용인 모현도시개발지구(힐스테이트 몬테로이 3731가구), 파주운정신도시(운정신도시 푸르지오 파르세나 1745가구), 오산 세교지구(중흥 S 클래스 에듀파크 1245가구) 등 도시개발 지구와 2기 신도시 위주의 공급이 활발할 예정이다.

GTX-C 노선, 신안산선 등 교통호재가 있는 서남부권역에선 5개 단지 7095가구가 나온다. 두산건설이 이달 분양 예정인 경기도 안산시 상록구 건건동 '반월역 두산위브 더센트럴'이 대표 단지다. 지하 3층~지상 최고 34층, 7개동, 전용면적 59~79㎡ 총 725가구 규모로 이중 207가구가 일반에 분양된다.

이 단지는 인근에 위치한 4호선 반월역에서 의왕역간 BRT 노선 및 이와 연계된 GTX-C 의왕역 신설이 확정되면 서울 도심까지 접근성은 대폭 개선된다.

인천광역시에서는 연말까지 17개 단지에서 1만 4687가구가 나올 예정이다. 이곳은 올해 3분기까지 부평 캐슬&더 숍 퍼스트(1월, 평균 20.83 대 1), e편한세상주안에듀서밋(3월, 평균 17.69대 1), 힐스테이트자이계양(8월 49.11 대 1) 등 구도심 정비 사업 위주로 인기를 끌었다. 4분기에는 송도더샵(1544가구), 송도힐스테이트(1319가구), 검단 신도시 우미린(943가구) 등 신도시 위주로 공급된다.

업계에서는 올 수도권 4분기에 분양 물량이 이례적으로 집중된 것은 국토교통부가 지난달 15일 발표한 분양가 상한제. 고분양가 관리제 등 분양가 규제의 전면 재검토 발표에 따른 영향이 컸다고 설명한다. 분양가상한제 재검토 결과를 이유로 분양 일정을 연기한 단지들이 연말로 분양 일정을 연기했기 때문이라는 것이다.

분양 업계 관계자는 "분양가 규제 재검토 가능성 얘기가 흘러나오면서 더 높은 분양가를 기대하던 시행사들이 일정을 뒤로 연기하다가, 분양 물량이 연말에 몰리게 된 것"이라며 "내년에는 선거라는 불확실성이 있기 때문에 더 미루지 않고 올해 연말에 분양을 완료할 가능성이 높다"라고 말했다.