협동조합형 민간임대아파트란?.. 지역주택조합과의 차이는 무엇인가?

◆ 협동조합형 민간임대아파트란

 

임대아파트 입주희망자가 사회공동체로 협동조합 설립(협동조합기본법 2조 의거) 사업시행자로 참여하여 조택도시기금의 건설자금과 주택도시보증공사의 PF 자금을 받아 아파트를 건설 ▶전문가를 시행 대행자로 지정, 사업전체를 주도적으로 시행운영함. 

 

※ 임대기간 동안 협동조합이 직영관리 ▶임대기간 종료 후 조합원 소유권전환 시 최초 공급가로 소유권 전환

 

<협동조합형 민간임대주택과 지역주택조합의 차이점>

구 분	조합설립요건	조합원자격	분양가특혜	공급형태	사업비조달	전 매
지역주택조합	토지 80%, 조합원 50% 이상 확보	인근거주자로서 20세 이상 무주택자 (소형1주택 소유자 포함)	주변 매매시세보다 평당 100만원 저렴 (추가 부담금 발생)	약 70~80% 분양후 잔여물량 일반공급	조합원 분양납입금 + 시공사보증 PF	조합설립일~사업승인전매 금지
협동조합형 민간임대주택	발기인 5명 이상	조합에 출자한 자연인	주변 임대시세 70% 공급(조합내규)	조합원 우선공급 후 잔여물량 일반공급	조합원 임대보증금, 출자금+HUG 금융	조합동의 시 제한없음

 

 

<협동조합형 민간임대아파트의 종류>

구 분	(일반) 협동조합	사회적협동조합
법인격	(영리)법인	비영리법인
설 립	시도지사 신고	기획재정부(관계부처) 인가
사 업	업종 및 분야 제한 없음	공익사업 40% 이상 수행
경영공시	의무사항 아님 (조합원수 200인 이상 또는 자기자본이 30억원 이상)	의무사항
배 당	배당 가능	배당 금지