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오피스텔 (일반임대,주택임대사업자) 장단점과 기본 세무 알아보기 최근 대통령 인수위가 추진하는 양도세 개정안 주거용 오피스텔 주택수서 제외 등 세금 중과에서 벗어날길이 보이고 있습니다. 청약통장이 필요없고 100% 추첨제이며 100실 미만은 분양권 전매도 가능하다보니 '아파트급' 인기가 있습니다. 오늘은 오피스텔에 대한 사업자신고 일반임대사업자와 주택임대사업자 장단점, 그리고 취득세와 양도세에 대해서 간략히 알아보겠습니다. ◆ 오피스텔 일반임대사업자 1. 업무용으로 이용이 가능 2. 전입신고 안됨 3. 사업자 등록 유지기간 10년 4. 부가세 환급 100% 가능 5. 10년 이내 매도시 부가세 반환 6. 취득세는 총 4.6%로 취득세 4%+농어촌특별세0.2%+지방교육세0.4%입니다. 7. 종부세 미포함대상 업무용 오피스텔은 단기보유후 매도하면 양도소득세세율이 높습니다..
엑셀에서 필요한 값만 찾아내는 'VLOOKUP' 함수 간단히 알아보기 VLOOUP 함수는 정리되어 있는 데이터중에서 우리가 원하는 값만을 찾아서 출력해주는 함수입니다. 값만을 출력하는 것이 아닌 특정열의 값을 모두 불러오기 위한 용도로 활용을 많이 합니다. ◆ '=VLOOLUP함수'(찾을려는 기준값, 찾을 데이터범위, 찾을데이터의 행, 유사도및 완전일치) ◆ VLOOKUP 함수 따라하기 단, 조건은 첫번째 열에 기준이 되는 기준값이 있어야하며, 기준값에서 동일한 행에 데이터가 있어야 찾을수 있습니다. STEP1) 기준이 될 데이터 시트 꺼냅니다. STEP2) 다음 표에서 특정인의 최초분양가만 추출해 보겠습니다. STEP3) 이름 과 최초분양가 셀에서 최초분양가에 표시할 셀을 클릭합니다. STEP4) 클릭한 셀에 함수 '=VLOOKUP()'을 적습니다. 물론 표 상단에 있는..
모니터 연결선 케이블(HDMI,VGA,DNI 등)종류와 특성 알아보기 모니터와 PC를 연결하는 연결선은 다양합니다. 케이블이라고도 하며 PC와 모니터에 있는 포트가 있어야지만 연결하여 사용할수 있는데요. 오늘은 모니터 연결선인 케이블의 종류와 특성에 대하여 간단히 알아보겠습니다. ◆ D-SUB(VGA) 단자 알파벳 D를 닮아서 D-SUB이라는 별칭이 있는 아날로그케이블 입니다. RGB/VGA 케이블로도 불리우며 15핀형태의 단자입니다. 단지 화면만 전송할 수 있고 해상도가 높은 모니터와 연결하면 화면이 떨리거나 글자가 또렷하지 못한 현상을 보입니다. 그래픽카드에서는 지원하지 않으며, 그래픽코어가 내장된 메인보드에서만 지원가능합니다. 1280X1024PX 까지의 낮은 해상도만 지원해 최근에는 점차 사용되고 있지 않는 케이블 입니다. ◆ DVI 케이블 DVI 단자는 디지털 신..
소득금액증명이란.. 발급받는 방법 알아보기 ■ 소득금액증명이란.. 근로소득외 타소득이 있는 개인의 전체 소득금액에 대한 확인서류를 말합니다. ■ 소득금액증명원이란 개인사업자나 종합소득세의 대상으로 선정된 직장인, 해마다 연말정산을 끝마친 소득자가 자신의 소득을 증명해야 할 때 발급하는 서류를 말합니다. ■ 소득금액증명원 발급받는 방법 STEP1) 주민센터(동사무소)에서 발급 주민센터에서 소득금액증명원을 발급하고 있습니다. 원래 담당 업무는 국세청 소관이므로 시간이 조금 소요 될 수 있습니다. STEP2) 소득금액증명원 인터넷 발급 '정부24' 홈페이지에 접속→소득금액증명 으로 접속합니다. 본인인증(공동인증서)을 한후 개인정보를 입력수 발급용도에 필요한 사용처를 입력후 신청하면 프린터로 출력이 가능합니다. STEP3) 국세청 홈택스에서 발급 국세청..
엑셀 조건셀 합계구하는 'SUMIF' 함수 알아보기 SUMIF 함수는 주어진 조건에 의해 지정된 셀들의 합을 계산합니다. 예를 들어 상품별 매출이나 월별 매출 합계를 계산하는 경우 등에 사용합니다. SUMIF 함수에 대하여 알아보겠습니다. ※ SUMIF 함수 서식 '=SUMIF(대상 범위, 검색 조건, 합계 계산 범위)입니다. ◆ 1번째 예제 특정상품 합계 구하기 STEP1) 합산을 하고 싶은 엑셀표를 클릭하여 창을 엽니다. STEP2) 상품A에 매출을 계산해봅니다. STEP3) 상품A에 매출을 표시할 셀을 선택하고 '=SUMIF( )'을 입력합니다. 대상범위(상품명)을 모두 지정합니다. STEP4) 다음으로 검색조건을 지정합니다. 여기에서는 상품A의 매출을 계산할 것이므로 '상품A'라고 입력된 G4셀을 지정합니다. STEP5) 마지막으로 합계 계산 범위..
'강릉신라모노그램' 공급예정.. 위치와 기본정보 알아보기. 호텔신라의 신규호텔 브랜드인 '신라모노그램'이 강원도 강릉에 오픈할 예정입니다. 신라모노그램이 예정대로 강릉에 오픈하게 되면 베트남 다낭에 이어 두 번째로 선보이는 호텔이자 국내에 처음으로 신라모노그램이 오픈하게 됩니다. 강릉신라모노그램에 대하여 기본정보 알아보겠습니다. ◆신라모노그램이란. 신라모노그램은 신라에이치엠(shilla HM)이 운영하는 어퍼업스케일급(럭셔리호텔 아래 등급) 호텔 브랜드 입니다. 신라에이치엠은 신라스테이와 모노그램을 포용하는 회사입니다. 신라스테이는 2013년 11월 런칭한 비즈니스 호텔 브랜드이며, 모노그램은 베트남 다낭에 1호점이 있고, 국내에는 강릉에 모노그램 2호점을 공급할 예정입니다. ◆ 강릉신라모노그램 운영사및 관리 예정사 시행사 : 디오션259PFZ(주) 시공사 : ..
생활형숙박시설 기준과 장,단점은.. 생활형 숙박시설이란? 호텔과 오피스텔의 장점을 모아둔 수익형부동산으로 취사와 세탁이 가능한 중장기 또는 단기 숙박시설을 말합니다. 호텔처럼 서비스를 받으면서 숙박이 가능하지만, 호텔과는 달리 취사가 가능하며, 단기 또는 장기로도 이용이 가능한 숙박시설입니다. ◆ 생활형 숙박시설의 장점 생활형숙박시설을 분양받으려면 청약통장과는 무관하게 누구나 받을수 있는 장점이 있으며 주택여부에 대해서도 주택수로 잡히지 않는 장점이 있습니다. 예전에 호텔객실이 유행하던 시기가 있었지만 호텔객실의 특성상 일반인들이 취사및 세탁등이 불가하여 호텔관리회사가 부실할경우 운영이 중단되는 사태가 많았습니다. 그러나 생활형숙박시설은 객실마다 취사, 세탁 이 가능하기 때문에 관리회사의 부실여부와 상관없이 운영이 가능한다는 장점이 있습니..
스마트폰화면 TV화면으로 출력하기..(유선,무선,스마트뷰,삼성DEX..) 스마트폰화면을 TV화면으로 출력하는 방법. ◆ 무선 스마트폰 TV연결 단, TV가 스마트TV 여야 하고, 같은 와이파이를 사용하고 있어야 합니다. 갤럭시는 스마트뷰기능과 삼성DEX기능 2가지가 있습니다. 차이는 화질에 차이가 있습니다. 삼성DEX기능이 훨씬 뛰어난 화질을 제공한다고 보시면 됩니다. STEP1) 스마트폰 스마트뷰(Smart View)로 TV무선연결하기 단, 연결하려는 tv와 스마트폰이 동일한 인터넷 공유기의 와이파이를 사용해야 합니다. 1) 스마트폰 상단부분을 밀어내리고 기능 메뉴중 'Smart View' 아이콘을 클릭합니다. 2) 스마트뷰(Smart View')아이콘을 클릭하면 동일한 와이파이 내 연결가능한 TV가 나옵니다. 3) 연결할 TV를 클릭하면 스마트폰 화면에 "Smart Vie..

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