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양평 공흥3 휴먼빌 아틀리에, 잔여세대 정보 양평공흥3 휴먼빌 아틀리에 정당계약 결과 일부타입 조기마감 잔여세대 모집.. 세대주 여부, 청약자격 상관없어 수도권 비규제지역 중도금 대출전 전매 가능 일신건영이 경기도 양평군 양평읍 일원에 공급한 '양평공흥3 휴먼빌 아틀리에'가 잔여세대 선착순 모집중이다. 양평에서도 새롭게 주목받는 공흥3·4지구 736세대 중 406세대 첫 공급으로 기대를 모았던 '양평 공흥3 휴먼빌 아틀리에'는 지난 18~20일 진행된 정당계약에서 실수요자 중심의 계약이 체결되면서 74·84㎡ 일부타입이 조기 마감되며 순조롭게 출발했다. 이 단지는 희소성 높은 수도권 비규제 단지로 안심전매가 가능한 주거단지로 눈길을 끌고 있다. 현행 주택법에 따르면 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제 지역으로 지정된 지역의 아파트는 최소 3년에서 ..
'주말농장'용으로 농지 구입시 절차와 상식 최근 도시생활에 염증을 느낀 많은 도시사람들이 여가시간을 활용하여 도시를 벗어나 전원생활을 꿈꾼다. 가까운 지역에 텃밭을 가꾸어서 주말이면 가족들과 함께 텃밭도 가꾸고 전원생활도 영위할려는 사람들이 많아진것이다. 하지만, 도시를 벗어나서 텃밭을 가꾸고 전원생활을 할려면 도시외곽의 농지를 구입하여야 하는데, 농지는 본래 농사를 짓는 농업인외에는 소유가 금지되어 있다. 도시인들이 농지를 구입할려면 '주말농장'용으로 구입하여 텃밭과 함께 휴식공간도 만들어야 하는데 오늘은 도시인들이 농지를 구입할때 주의하여야 할 것과 상식등을 알아보도록 하자. ◆ 주말농장 이란.. 주말에 농사를 지을 수 있도록 도시 근교에 마련한 소규모 농장을 말한다. 도시민을 비롯한 비농업인이 주말에 농업을 체험할 수 있다. 보통 농사를 주..
아시아 실리콘밸리 '용산정비창' 국제업무지구로.. 서울에 마지막으로 남은 대규모 가용지인 '용산정비창'의 개발청사진이 나왔다. 서울시에 따르면 용산정비창 부지와 선로부지, 용산변전소 부지와 용산역 후면 부지를 포함한 약 49만3000㎡는 초고층 건물과 넓은 녹지공간이 어우러진 '국제업무지구'로 개발될 예정이다. 용산정비창 부지는 서울 한복판에 여의도공원의 2배, 서울광장의 40배 규모에 달한다. 서울에 남은 마지막 대규모 가용지이자 미래 발전엔진이 될 잠재력 높은 지역이지만, 지난 2013년 용산국제업무지구 도시개발사업이 최종 무산된 이후 10년째 방치돼 왔다. 전체 부지의 70% 가량은 업무.상업 등 비주거 용도, 약 30%는 주거 용도로 조성할 예정이다. 서울시 관계자는 "30평대의 민간분양주택과 20평대의 임대주택을 적절하게 섞으면 6000가구 정..
'농막'이란 무엇이며, 설치과정과 비용등 알아보기 농막이란? 농막이란 농사일을 하다가 잠깐 쉬거나 농기계를 보관할수 있는 가건물을 이야기합니다. 간이 취사정도가 가능하며 실제로는 거주용으로 사용이 불가능한 것이지만, 현재는 그 기준이 모호해 지고 있습니다. 농막은 데크를 포함하여 연면적 20㎡(약 6평) 이내로만 설치하여야 합니다. 농막을 설치한후 데크를 추가로 설치하는 경우가 많습니다만 데크로 농막의 크기에 포함되기 때문에 데크를 설치할 때 고정형이 아닌 옮길수 있는 바퀴형태의 데크를 설치하는 경우도 있습니다. ◆ 농막의 장점은.. 2012년 이후 수도및 가스 등의 설비가 가능해지면서 농막주택을 '소형별장' '주말농장'의 형태로 사용이 가능해졌습니다. 또한 주택수에 포함되지 않아 도시에 주택을 소유한 사람들에게는 1가구 2주택에 포함되지 않아서 도시민..
농지원부(농지대장)신청자격과 주말농장 농지취득 신청방법 농지취득자격 심사 대폭강화 일반인 농지구입시 농지취득자격증명 발급받아야 개정된 농지법으로 주말농장도 농지취득자격증명 발급받아야... 농지원부란... 농지원부는 농지의 소유나 실태를 파악하여 효율적으로 관리하기 위해 작성하는 장부를 말합니다. 본래 농지원부라는 용어를 가지고 있었으나, 농지법 시행령 규칙개정에 따라 농지대장으로 명칭이 변경되었습니다. 그러므로 앞으로는 농지대장이라고 불리우게 되겠습니다. 농지를 구입하기 위해서는 "농지취득자격 증명원'을 신청하여야 합니다. 하지만 작은 면적의 농지는 누구나 구입할 수 있으며, 상속이나 증여등으로 농지를 소유하고 계시는 분들도 계십니다. 농지원부(농지대장)은 다양한 혜택을 받을수 있어서 자격이 되신다면 꼭 만드는 것이 좋습니다. ◆ 농지원부(농지대장) 신청방법..
임야(산지) 개간허가란 무엇이며, 절차와 대상은... 산지개간허가는 임야를 농지로 바꾸는 허가사항입니다. 임야를 바로 건축허가를 받기란 상대적으로 어렵습니다. 임야는 산림청에서 관리하면서 입목축척이나 경사도등 건축를 할려면 허가사항이 까다롭기 때문입니다. 그러나 산지개간허가를 통한 임야를 농지로 바꾸어서 미래 건축행위가 수월할수 있도록 하는 방법중에 하나로 진행할 수 있습니다. 아래는 개간허가에 대하여 간단히 설명해 보았습니다. 산지(임야) 개간허가란? 산지 개간허가는 임야(산)을 전(田)이나 답(畓)등 농지로 사용하기 위해서 반드시 해야 하는 허가입니다. 산지전용허가와 비슷한 단어이지만 전혀 성질이 다른 인허가 사항입니다. 임야 개간허가를 하기 위해서는 먼저 선행해야 하는 것이 있습니다. 바로 개간대상지 선정 신청입니다. 개간하지 않은 땅을 개간하고자 하..
아파트 후분양제란 무엇이며.. 장점과 단점은.. 현재 우리나라는 부동산을 분양할때 집을 짓기도 전에 주택 청약을 하고 분양을 받습니다. 우리가 익숙한 방식이 바로 부동산 '선분양제'입니다. 청약공고가 나면 모델하우스에 가서 내부를 둘러보고 상담을 받은 후에 마음에 들면 신청하는 것이었습니다. 부동산, 특히 우리가 살아야 하는 아파트를 전재산에 가까운 돈을 투자하여야 하는데도 모델하우수에서 견본주택을 보고 설명을 듣는게 전부인 것이지요. 가끔씩 정부나 언론에서는 이러한 선분양제도를 '후분양제'로 바꿔야 한다고 주장하기도 합니다. 후분양제는 아파트를 착공하기 전 분양하는 선분양제와 달리, 아파트를 70~80% 이상 짓고 분양하는 방식입니다. 그렇다면 현재 선분양제도 시스템에서 후분양제도를 변경된다면 우리에게 미치는 영향이 어떤것들이 있는지 간단히 살펴보도..
비사업용 토지에 대한 중과세 알아보기 토지 중 비사업용 토지에 대해서는 2016년 이후부터 중과세율[1년 미만 50%, 1~2년 미만 (40%,16~50%), 2년 이상 16~50%]이 적용되고 있다. 다만, 2017년 이후 양도하는 토지에 대해서는 당초 취득일로부터 소급하여 장기보유 특별공제가 적용되므로 세금 부담이 종전보다 많이 줄어들었다. 주요 내용에 대하여 알아보자. ● 농지 원칙적으로 개인이 재촌(농지 소재지에 주민등록이 되어 있어야 한다. 농지 소재지로부터 직선거리로 30km 내 거주하는 것으로 인정한다.)자경(소재지나 연접한 시·군·구에 소재하면서 직접 경작을 해야 함)하는 농지와 농업이 주업인 법인이 소유한 농지만 중과세를 배제한다. 또한 농지법에서 소유가 인정되는 토지(주말체험 영농 소유 농지로서 세대당 1,000㎡(300평..

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