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부동산.건축

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관광농원허가(야영장,캠핑장등) 받는 기준과 시설은... 최근 주말이면 휴일을 즐기기 위한 활동들을 많이 합니다. 그 중에서도 캠핑등을 즐기는 사람들이 폭발적으로 늘고 있는데요. 오늘은 캠핑허가를 받기 위한 관광농원에 대하여 알아보겠습니다. ◆ 관광농원이란 무엇인가요? 농어촌의 자연자원과 농림 수산 생산기반을 이용하여 지역 특산물 판매시설, 영농체험시설, 체육시설, 휴양시설, 숙박시설, 음식 또는 용역을 제공하거나 그 밖에 딸린 시설을 갖추어 이용하게 하는 사업을 말합니다. 관광농원은 농어촌정비법에서 규정하고 있는 농어촌 관광휴양사업 중 하나로 농촌과 어촌에서만 운영이 가능합니다. 해당 사업 외에도 농어촌 관광휴양사업에는 농어촌관광휴양단지사업, 주말농원사업, 농어촌민박사업이 있습니다. ◆ 관광농원 허용가능한 행위와 시설 1.영농체험시설(기본필요시설) (총부지 ..
59년된 '서대문구 좌원상가' 34층 재건축 1966년 건립된 주상복합건물 좌원상가가 34층 규모로 재건축 합니다. 서울 서대문구 남가좌동에 위치한 우리나라 최초의 주상복합건무롤, 1966년 준공되었으며 1967년 준공된 종로 세운상가보다 준공연도가 1년 빠릅니다. 좌원상가아파트는 1~2층에는 상가 74실, 3~4층에는 공동주택 181가구가 입주해 있으며, 설립 당시만 해도 세운상가.낙원상가 등과 함께 고급 주상복합단지로 유명했지만 점차 시설의 노후화로 2020년 3월 정밀안전진단 결과 즉각 사용 금지를 요하는 'E등급' 판정을 받았습니다. 원칙대로라면 E등급을 받을 경우 상가와 입주민 모두 즉시 이주를 해야 하지만, 낮은 사업성과 복잡한 이해관계, 세입자 이주대책 문제로 즉시 이주는 이뤄지지 않았었습니다. 그러나 서울시는 지난 27일 제2차 도시..
농림지역내 농지 '주말농장'으로 구입불가 농지법 개정안에 따라 농지를 구입할 때 여러가지 부분에 대하여 고려하여야 하는 상황이 생겼습니다. 기존에는 외지인이 농지를 구입시 면적이 1,000㎡(302평)미만이면 주말농장으로 신청해서 농취증을 발급받을 수 있었으며, 1,000㎡ 이상이라면 농업경영계획서를 작성해야 농취증이 발급되며 매년 농지이용 실태 조사대상 됩니다. 그러나 LH 직원들의 투기 사태 때문에 2021년 8월 17일 농지법 개정에 따라서 농림지역(농업진흥구역)내 농지는 주말농장 명목으로 농지를 취득할 수 없습니다. 쉽게 말해서 농림지역내에서는 1,000㎡ 미만의 땅은 농업인이 아니라면 취득이 불가하다는 것입니다. 또한 농업법인이 부동산업 등 설립 목적 외 사업을 하거나 1년 이상 운영하지 않는 것으로 확인되면 농지를 추가로 취득할 수 ..
상가권리금의 법적 효력은... 우리가 일반적으로 상가에서 장사를 할려면 임대료외에 권리금이라는 것을 요구받거나 할때가 있습니다. 상가에는 도대체 왜 권리금이라는 것이 있으며, 권리금을 내야 하는 것인지 알아보도록 하겠습니다. 상가는 권리금이 많이 생기는 자리일수록 좋습니다. 많게는 수억 원을 호가하는 권리금은 상가가 번성하고 상권이 좋아지면서 임차인들이 부수적으로 얻는 수익이라고 할 수 있습니다. 상권이 좋아지는 만큼 임대인들이 임대료를 올리기 좋은 지렛대 역할을 하기도 합니다. 권리금은 최근까지 법적으로 보장받을 수 없는 권리였습니다. 무형자산이기 때문에 임대인은 모른 척하고, 임차인들끼리 주고받는 음성적인 형태의 금전거래입니다. 예전에는 상가가 많지 않아 상가공급이 부족했는데, 그때 기존 상가임차인들이 자릿값으로 주고받던 관행이 ..
천안역 인근 '트루엘 시그니처 천안역' 하이엔드 조성.. 천안 원도심 개발, 교통, 교육 편리한 생활인프라 갖춰 도시재생사업이 활발히 추진 중인 천안역 인근에 트루엘 시그니처 천안역이 들어설 예정입니다. 트루엘 시그니처 천안역은 아파트 전용 78㎡, 84㎡, 146㎡~152㎡ 중대형 타입의 하이엔드 주거공간으로 조성됩니다. 최고 43층 랜드마크 아파트로 독창적인 외관설계가 특징이며, 피트니스센터, GX룸, 클럽하우스 등 다양한 커뮤니티시설을 갖춰 입주민의 편의성을 높일 예정이라고 합니다. 또한 트루엘 시그니처 천안역은 우수한 교통환경을 갖추고 있습니다. 수도권 전철 1호선 천안역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권이라는 강점 외에도 인근에 KTX.SRT 천안아산역, 천안IC,1번 국도 등 광역교통망이 잘 갖추어져 있어 경기 남부지역이나 기타 광역지역 어디로든 편리..
사우디 '네옴시티'란 무엇인가.. 네옴시티란? 사우디아라비아의 실질적 지배자 무함마드 빈살만 왕세자가 2017년 석유 중심의 사우디 경제를 대전환하기 위해 전격 발표한 초대형 신도시 사업이다. 네옴시티는 그린수소.태양광.풍력 등 친환경 에너지 인프라스트럭처를 갖추고 로봇이 물류와 보안, 가사노동 서비스를 담당하는 친환경 스마트 신도시다. 네옴시티는 사우디 북서부 타북주 일대에 약 2만6500㎢로 조성된다. 서울시의 약 44배에 달하는 크기다. 네옴시티의 의미는 '새로운 미래' 라는 의미이며, 사우디가 '제2의 두바이'를 목표로 조성하는 '스마트시티+경제자유구역' 특구다. 사업규모가 국내 총 예산(607조)을 가뿐히 넘는 이번 프로젝트에는 마천루 빌딩, 친환경 에너지, AI(인공지능), 문화 인프라.관광 등 건설업계가 지향하는 4차 산업혁..
임야소유 임업인 '임업 직불제' 시행.. 평균 167만원씩 지급 농촌 거주하며 실제 임업 종사, 농업 외 종합소득 일정액 미만이어야... '19년 4월 1일~'22년 9월 30일까지 임업경영체에 등록된 임야 대상 10월1일부터 임업직불제가 시행됩니다. 약 2만8000명이 1인당 평균 167만원 지급받을 것으로 예상되는데요. 임업인의 낮은 소득 보전과 산림의 공익기능 증진에 대한 기여를 보상해 품질 높은 임산물을 공급하고 숲을 잘 가꾸어 국민에게 산림이 주는 혜택을 높이기 위한 정책이라고 합니다. 산림청에 따르면 '임업.산림 공익기능 증진을 위한 직접지불제도 운영에 관한 법률'에 의하여 시행된다고 밝혔습니다. 임업직불금은 밤, 산양삼 등을 생산하는 임산물생산업(소규모임가, 면적)과 산지에서 나무를 심거나 가꾸고 경영하는 육림업으로 구성됩니다. 임업인이 임업직불금을 받기..
농업인을 위한 '농지연금' 가입 조건과 절차 간단히 알아보기 최근 귀농인구가 늘고 있습니다. 도시에서 탈피하여 귀농을 통한 노후생활을 꿈꾸는 많은 도시인들의 로망이기도 하기 때문입니다. 주말농장으로 사용하는 사람들도 있지만 완전한 귀농귀촌을 생각하고 시골로 향하는 분들이 많은 데요. 귀농을 할때는 대부분이 농지를 구입하여 농사를 지으면서 생활하기를 원하시는 분들이 있습니다. 이러한 분들이 농지를 소유하고 농업인이 되었을 때 받을수 있는 혜택에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 농지연금이란 만60세 이상 고령 농업인이 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 매월 연금으로 지급받는 제도입니다. ◆ 가입요건 1) 가입연령 -신청연도 말일 기준으로 농지소유자 본인이 만60세 이상이어야 합니다. 2) 영농경력 -신청인의 영농경력이 5년 이상이어야 합니다. ※ 영농경력 5년 ..

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