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부동산.건축

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단독주택 건축시 건축자재별 장단점 알아보기 시골에서 자연과 함께 살아가길 원하는 사람들은 단독주택을 선호합니다. 지어진 집보다는 자신이 직접 건축하여 살고싶은 마음은 다같을 것이라고 생각됩니다. 오늘은 주택을 건축함에 있어서 건축물자재의 종류와 장단점에 대하여 알아보겠습니다. 단독주택을 신축하는 경우, 다양한 자재를 선택할 수 있습니다. 각 자재의 특성과 장단점을 고려하여 선택하면, 좀 더 효율적인 건축물을 만들 수 있습니다. 아래는 대표적인 자재 종류와 각 자재의 장단점을 안내합니다. ◆ 철근콘크리트 구조 장점: 단단하고 강한 구조를 가지며, 내구성과 불연성이 높습니다. 또한, 건축 시간이 빠르며 열화상태가 일어나는 경우가 적습니다. 단점: 구축비용이 비싸고, 철근 부식이나 건축재료 발생량이 많아 환경문제가 될 수 있습니다. ◆ 경량철골 구조 ..
부동산 경매 우선매수권이란 무엇이며, 대상은? 집단적인 전세사기로 많은 사람들이 피해를 보았습니다. 한순간에 모든것을 잃어버리게 된 사람들이 얼마나 황당할지 가늠이 되지 않습니다. 이러한 상황에 정부에서는 전세사기를 당한사람들에게 우선매수권을 부여한다는 소식이 전해지고 있습니다. 오늘은 경매우선매수권이란 무엇이며, 그 대상은 누구인지에 대하여 알아보겠습니다. 경매 우선매수권이란, 일반적으로 공매나 유찰 경매에서 유찰된 부동산에 대해서 경매가 다시 열릴 경우, 해당 부동산에 대해 미리 지정된 사람이 최종 입찰가보다 낮은 금액으로도 해당 부동산을 매수할 수 있는 권리를 말합니다. 이 권리를 가지고 있는 사람은 입찰자와는 별개로, 매각 공고서나 계약서 등에 기재된 조건에 따라서 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 가집니다. 이를 통해 입찰자보다 더 낮은 가..
단독주택(오피스텔,상가등) 매매시 부가가치세는?.. 일반적인 부동산 매매 거래시 우리는 부가가치세를 내야하는지에 대하여 혼란스러울때가 있습니다. 일반인들이 부동산 매매를 자주 하는 것이 아니기 때문이지요. 오늘은 부동산 매매거래시에 발생할수 있는 부가가치세에 대하여 알아보겠습니다. ◆ 단독주택 부가가치세 일단, 단독주택 매매시 부가가치세는 부과되지 않습니다. 부동산 매매에 대한 부가가치세는 대개 건물 등 부동산을 거래하는 영업에만 적용되며, 개인이 자신의 주거용 부동산을 매도하는 경우에는 부가가치세가 부과되지 않습니다. 다만, 부동산 매매 시 부가세 외에도 등기비용, 취득세, 지방세 등의 부과가 있을 수 있습니다. ◆ 단독주택 매매시(건물+토지) 계약서 작성 일반적으로 단독주택 매매시에는 토지와 건물을 따로 계약서를 작성하지 않습니다. 대부분의 경우에는 ..
비사업용 토지 농지나 임야를 '사업용토지'로 활용하는 방법은... 국토의 효율적인 이용을 위해 국가에서는 모든 토지에 용도를 정하고 있으며, 토지 소유자는 국가에서 정한 용도에 맞게 토지를 이용해야 합니다. 토지의 용도는 지목으로 확인할 수 있으며, 만일 용도(지목)에 맞지 않게 토지를 보유할 경우 비사업용 토지로 보아 세금(보유세인 재산세와 종합부동산세, 양도소득세)에 불이익을 주고 있습니다. 투자 용도로 구입한 비사업용 토지를 사업용 토지로 인정받기 위해서는 법에서 정한 요건을 갖추어야 합니다. 농지, 임야, 목장용지를 사업용으로 인정받기 위해서는 기본적으로 갖추어야 할 요건이 있습니다. 먼저 농지의 경우 해당 지역에서 직선으로 30km 이내 거리에 가족 모두가 거주해야 하고 직접 농업 등에 종사해야 하는 자경요건이 있습니다. 농지의 사업용 토지 판정 시 자경요건은..
지목이 임야에 주택건축허가 받는 방법과 절차 지목인 임야인 곳에 주택허가를 받을려면 우선 임야형질변경을 하여야 합니다. 임야형질변경과 건축허가 진행사항에 대하여 알아보겠습니다. 임야형질변경은 해당 토지의 용도를 변경하는 것으로, 토지의 가치와 이용 목적이 변경됩니다. 일반적으로, 임야를 농지에서 건축용지나 상업용지 등으로 변경하고자 할 때 이 방법을 사용합니다. ◆ 임야형질변경을 하려면, 다음과 같은 절차가 필요합니다. 1. 건축행정부서 방문 및 상담 해당 지역의 건축행정부서나 민간 건축 전문가를 방문하여, 임야형 질변경이 가능한지 여부와 진행 방법 등에 대해 상담해야 합니다. 2. 준비서류 수집 임야형 질변경을 위해 필요한 서류를 수집합니다. 일반적으로는 임야형 질변경 신청서, 토지대장 등이 필요합니다. 이외에도, 행정기관에서 요구하는 추가 서류..
아파트 판상형과 타워형의 차이점은... 판상형 아파트와 타워형 아파트는 아파트 건축 형태에 따라 구분됩니다. ● 판상형 아파트 판상형 아파트는 수평적인 건물 형태를 가지며, 주로 저층 아파트로 구성됩니다. 각 층의 아파트 유닛이 가로로 연결되어 있는 형태로, 수직적인 공간보다는 수평적인 공간이 많습니다. 대체로 규모가 작고 경제적이며, 땅 위에서 건설되기 때문에 지진 등의 자연재해에 취약할 수 있습니다. 장점: 1. 주거 공간과 실내 환경의 일관성이 유지되어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 2. 지하주차장이 적용될 수 있어, 지하 공간 활용에 용이합니다. 3. 아파트 내 층간 소음이 적어서 조용한 생활이 가능합니다. 4. 주택 가격이 저렴해 가격 경쟁력이 높습니다. 단점: 1. 주거 단지의 면적이 넓어 대중교통이 약한 지역에서는 이동이 불편할..
이동식주택(농막) 건축비용은 얼마나 들까? 오늘은 이동식주택(농막주택등)의 건축시공비에 대하여 간단히 알아보겠습니다. 최근 건축원자재비용 상승으로 건축시공비를 인상되었습니다. 그래서 많은 사람들이 주택을 건축하는 것보다는 이동식주택이 낫다고 생각하고 이동식주택을 선호하는 현상이 발생하고 있습니다. 이러한 이동식주택, 농막등의 건축비용이 어느정도 발생할수 있는지 알아보겠습니다. 이동식 주택의 건축 비용은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 이러한 주택은 전통적인 주택과 비교해서 상대적으로 저렴한 가격대에 속합니다. ◆ 이동식 주택의 건축 비용에 영향을 미치는 주요 요인은 다음과 같습니다. 1. 크기: 이동식 주택의 크기는 건축 비용에 큰 영향을 미칩니다. 더 큰 크기의 주택은 자연스럽게 더 비싸게 들어갈 가능성이 높습니다. 2...
1주택자도 지원 가능 농촌주택개량사업 '농촌세컨하우스' 답답한 도심에서 벗어나 나만의 작은 주택을 마련하고자 하는 도시민들이 늘어나고 있습니다. 그러나 농촌으로 완전한 이주를 하기에는 두려운 마음이 먼저 들곤합니다. 그래서 최근 많은 도시민들이 농촌에 세컨하우스를 만들어 주말이나 휴일에 이용하길 원하는 사람들이 많아지고 있습니다. 이렇게 농촌에 세컨하우스를 지을수 있는 '농촌주택개량사업'에 대하여 알아보겠습니다. ◆ 농촌주택개량사업이란? 농촌주민들의 쾌적한 주거환경 조성 및 삶의 질 개선을 위해 농촌의 낡고 불량한 기존 주택을 철거하여 신축하거나 개량하는 비용을 지원해주는 사업 ◆ 지원내용 -지원한도 : 최대 2억원 -만 40세 미만(83년 1월 이후 출생자) ◆ 지원대상 -무주택자 또는 본인 소유의 노후, 불량 주택을 개량하고자 하는 농촌, 주민, 도시지역..

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