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초보 농사꾼 농사지을때 좋은 흙 고르는 방법 주말에 텃밭을 가꾸는 사람들이 많습니다. 초보 농사꾼들이 알아야 할 상식중에서 농사를 지을 때 필요한 흙에 대하여 알아보겠습니다. -출처 "텃밭 농사 무작정 따라하기" 저자 심철흠- ◆ 흙의 삼상 식물이 흙에 뿌리를 내리고 사는 것을 생각해본다면 흙이 어떤 기능을 가지고 있어야 하는지 이해하기가 쉽습니다. 식물은 흙을 통해서 물과 양분을 얻습니다. 그렇다고 흙에 물과 양분만 있어서는 안됩니다. 물에 잠긴 흙에서는 식물이 살 수 없습니다. 흙은 '공기와 물과 양분을 담는 커다란 그릇'이라고 생각하면 됩니다. 흙에는 흙의 성질에 따라 큰 틈새가 있고 작은 틈새가 있는데 큰 틈새에는 공기가, 작은 틈새에는 물이 들어있습니다. '공기, 물, 알갱이와 유기물'을 흙의 삼형제라고 생각하면 됩니다. 공기=기상(기체 ..
앞으로 "농막 면적제한" 7㎡(2.1평)시행... 불법농막 철퇴 농림축산식품부 농지법 시행규칙 일부개정안 발표 농막제한 바로 시행 농지 200평 미만시 농막 2평설치 제한 농지 300평 미만시 농막 4평설치로 제한 농막은 농작업에 직접 필요한 농자재 보관, 수확 농산물 간이처리 및 농작업 중 일시 휴식을 위하여 설치하는 시설로서 면적 제한(20㎡ 이하, 6평)및 주거목적이 아닌 것으로 한정하고 있습니다. 그러나 이러한 취지에 맞지 않게 최근 농막을 불법적으로 분양및 사용하는 업체들이 많아졌으며, 주택수에 포함되지 않다보니 별장및 주말에 여가를 보내기 위한 휴양시설로 전락해버리고 말았지요. 농지는 농업인들을 위한 중요한 자원이면서 대한민국에 근간을 이루는 텃밭입니다. 이러한 농지를 외지인들이 사들이면서 불법 증축, 불법 전용 등을 통해 별장, 전원주택, 세컨드 홈 등으..
농림지역내 '농가주택'(농업인주택) 건축 자격조건과 절차는... 도시를 벗어난 지역에서 싼땅을 찾다보면 농림지역이라는 용도가 무척 싸게 나와있는 것을 확인할 수 있습니다. 농림지역내에 '농가주택'이라는 것을 건축할수 있는 곳도 있고 건축이 불가한 곳도 있습니다. 우리가 보통 농가주택이라 부르는 것은 농촌과 산촌에 있는 농민의 주거용 주택과 도시인의 전원주택을 말합니다. 그러므로 농가주택은 다른 말로 농촌주택이라고 부르기도 합니다. 그러나 농업인주택이란 이와는 다른 개념입니다. 일반인이 짓지 못하는 농업진흥지역 안에서도 집을 지을 수 있는 농업인의 주택을 말합니다. 즉, 농지법에서 농업인에만 특혜로 인정하는 것입니다. 오늘은 농림지역내에 '농가주택'(농업인주택)을 건축할시 필요한 자격 조건과 절차에 대하여 알아보겠습니다. ◆ 농림지역이란.. 농업보호구역과 농업진흥구역(..
도시인이 '텃밭가꾸기' 도전할때 고려해야 하는 사항들 요즘 서울같은 대도시에 사는 사람들에게 힐링이 필요한거 같습니다. 최근 유행하는 것이 '호캉스'가 아닌 '촌캉스'(시골집에서 거주)라고도 합니다. 그만큼 도시에서 사는 사람들이 도심이 아닌 자연과 함께 살고싶어하는 욕망이 있기 때문이겠지요. 그렇다고 도시를 완전히 벗어나서 살려는 사람들은 많치 않습니다. 틈틈히 시간을 내서 잠시라도 여가를 보내면서 힐링하고 싶은 마음이 더 커보입니다. 그렇다고 시골가서 하늘 쳐다보고 있고 싶지는 않겠지요. 그래서 최근 많은 사람들이 텃밭을 가꾸면서 여가도 보낼수 있는 도시에서 가까운 곳을 찾는 것 같습니다. 오늘은 도시인들이 텃밭가꾸기를 도전할 때 고려해 봐야 하는 사항에 대하여 간단히 알아보겠습니다. 첫째. 농지 구하기 텃밭을 가꿀려면 농지가 필요합니다. 물론 농지를 ..
단독주택 건축시 건축자재별 장단점 알아보기 시골에서 자연과 함께 살아가길 원하는 사람들은 단독주택을 선호합니다. 지어진 집보다는 자신이 직접 건축하여 살고싶은 마음은 다같을 것이라고 생각됩니다. 오늘은 주택을 건축함에 있어서 건축물자재의 종류와 장단점에 대하여 알아보겠습니다. 단독주택을 신축하는 경우, 다양한 자재를 선택할 수 있습니다. 각 자재의 특성과 장단점을 고려하여 선택하면, 좀 더 효율적인 건축물을 만들 수 있습니다. 아래는 대표적인 자재 종류와 각 자재의 장단점을 안내합니다. ◆ 철근콘크리트 구조 장점: 단단하고 강한 구조를 가지며, 내구성과 불연성이 높습니다. 또한, 건축 시간이 빠르며 열화상태가 일어나는 경우가 적습니다. 단점: 구축비용이 비싸고, 철근 부식이나 건축재료 발생량이 많아 환경문제가 될 수 있습니다. ◆ 경량철골 구조 ..
부동산 경매 우선매수권이란 무엇이며, 대상은? 집단적인 전세사기로 많은 사람들이 피해를 보았습니다. 한순간에 모든것을 잃어버리게 된 사람들이 얼마나 황당할지 가늠이 되지 않습니다. 이러한 상황에 정부에서는 전세사기를 당한사람들에게 우선매수권을 부여한다는 소식이 전해지고 있습니다. 오늘은 경매우선매수권이란 무엇이며, 그 대상은 누구인지에 대하여 알아보겠습니다. 경매 우선매수권이란, 일반적으로 공매나 유찰 경매에서 유찰된 부동산에 대해서 경매가 다시 열릴 경우, 해당 부동산에 대해 미리 지정된 사람이 최종 입찰가보다 낮은 금액으로도 해당 부동산을 매수할 수 있는 권리를 말합니다. 이 권리를 가지고 있는 사람은 입찰자와는 별개로, 매각 공고서나 계약서 등에 기재된 조건에 따라서 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 가집니다. 이를 통해 입찰자보다 더 낮은 가..
단독주택(오피스텔,상가등) 매매시 부가가치세는?.. 일반적인 부동산 매매 거래시 우리는 부가가치세를 내야하는지에 대하여 혼란스러울때가 있습니다. 일반인들이 부동산 매매를 자주 하는 것이 아니기 때문이지요. 오늘은 부동산 매매거래시에 발생할수 있는 부가가치세에 대하여 알아보겠습니다. ◆ 단독주택 부가가치세 일단, 단독주택 매매시 부가가치세는 부과되지 않습니다. 부동산 매매에 대한 부가가치세는 대개 건물 등 부동산을 거래하는 영업에만 적용되며, 개인이 자신의 주거용 부동산을 매도하는 경우에는 부가가치세가 부과되지 않습니다. 다만, 부동산 매매 시 부가세 외에도 등기비용, 취득세, 지방세 등의 부과가 있을 수 있습니다. ◆ 단독주택 매매시(건물+토지) 계약서 작성 일반적으로 단독주택 매매시에는 토지와 건물을 따로 계약서를 작성하지 않습니다. 대부분의 경우에는 ..
비사업용 토지 농지나 임야를 '사업용토지'로 활용하는 방법은... 국토의 효율적인 이용을 위해 국가에서는 모든 토지에 용도를 정하고 있으며, 토지 소유자는 국가에서 정한 용도에 맞게 토지를 이용해야 합니다. 토지의 용도는 지목으로 확인할 수 있으며, 만일 용도(지목)에 맞지 않게 토지를 보유할 경우 비사업용 토지로 보아 세금(보유세인 재산세와 종합부동산세, 양도소득세)에 불이익을 주고 있습니다. 투자 용도로 구입한 비사업용 토지를 사업용 토지로 인정받기 위해서는 법에서 정한 요건을 갖추어야 합니다. 농지, 임야, 목장용지를 사업용으로 인정받기 위해서는 기본적으로 갖추어야 할 요건이 있습니다. 먼저 농지의 경우 해당 지역에서 직선으로 30km 이내 거리에 가족 모두가 거주해야 하고 직접 농업 등에 종사해야 하는 자경요건이 있습니다. 농지의 사업용 토지 판정 시 자경요건은..

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