본문 바로가기

부동산.건축

(507)
2023년 공공분양주택 '뉴:홈' 공급위치및 계획.. 자격조건 알아보기 동작구 수방사·남양주 왕숙·안양 매곡 등 9일부터 공고 정부가 올해 공공분양주택 '뉴:홈'의 사전청약 대상지와 시기 등을 확정하고 본격적인 공급에 나선다고 합니다. 공공분양주택 '뉴:홈'이 지난해 말 첫 번째 사전청약에서 평균 20.5대 1의 경쟁률을 기록하며 큰 관심을 끌자 물량을 확대한 것입니다. ◆ 유형별 공급 호수 1. 나눔형 : 5286호 2. 선택형 : 2440호 3. 일반형 : 2350호 구분 나눔형 선택형 일반형 공급유형 (특별) 청년, 신혼부부, 생애최초 (일반) 일반 (특별) 청년, 신혼부부,생애최초,다자녀,노부모부양,기관추천 (일반) 일반 (특별) 신혼부부,생애최초,다자녀,노부모부양,기관추천 (일반)일반 특징 분양가 시세 70% 수준, 시세차익 70%보장 6년간 임대거주 후, 분양여부..
농림지역 내 '임야'에서 할수 있는 것들은 무엇일까? 토지는 용도별 종류가 있습니다. 용도에 따라서 건축할수 있는 종류들이 나눠지는데요. 용도만이 아니고 지목에 따라서도 달라집니다. 일반적인 서울이나 대도시가 아닌 지역들은 관리지역, 농림지역 등으로 나누어 집니다. 이중에서도 관리지역은 또 세분화되고 있으며, 특히 계획관리지역이 가장 많은 것을 건축할 수 있는 토지입니다. 반대로 농림지역은 건축할려고 해도 제한되는 경우가 많습니다. 지목이 같은 '임야'라고 하여도 관리지역 임야, 아니면 농림지역 임야 이냐에 따라서 많은 차이가 있다고 보시면 됩니다. 오늘은 가장 건축허가 받기가 까다로운 농림지역내 '임야'에서 건축및 허가많을수 있는 것들에 대하여 알아보겠습니다. ◆ 농림지역 임야에서 할수 있는 활동들... 1. 농작물 재배: 농림지역에서는 주로 작물을 재배..
전세사기 당하지 않는 방법 및 확인 절차 갭투자를 하였던 주택들이 전세금을 돌려주지 못하는 경우가 발생하여 사회적 물의를 일으키고 있습니다. 오늘은 전세계약시 확인하여야 할 사항들과 절차에 대하여 알아보겠습니다. ◆ 전세계약시 확인하여야 할 사항들 1. 갭투자 주택 과도한 갭투자 주택입니다. 갭투자는 부동산 매입 전에 전세 세입자를 먼저 구하고 전세보증금을 받은 뒤에 남은 차액만큼 대출을 받아 부동산을 매입하는 방식입니다. 갭투자는 기본적으로 부동산 가격이 오르면 투자에 성공할 수 있지만, 집값이 떨어진다면 전세보증금을 돌려줄수 없는 구조가 됩니다. 은행에서 먼저 대출을 받았기 때문에 경매에 넘어간다고 하여도 은행에서 먼저 변제를 받기 때문에 전세세입자들에게는 전세금을 몽땅 날릴수도 있는 위험한 거래입니다. 일명 깡통전세가 되는 것입니다. 2...
부동산분석방법 아담스미스의 '수요 공급이론' 알아보기 부동산 분석방법에 대하여 알아보겠습니다. 오늘은 '수요-공급이론'에 대한 분석방법에 대하여 자세히 알아보겠습니다. 먼저 부동산 분야에서 수요-공급 이론에 대한 연구와 기여를 한 주요 학자들 중 일부를 소개해드리겠습니다. 아래 학자들은 수요-공급 이론과 관련된 연구를 수행하고 이 분야에 기여한 학자들입니다: 1. 아담스미스 : 아담 스미스는 경제학과 부동산 분야에서 수요-공급 이론과 직접적으로 연관되는 주요 학자 중 하나입니다. 아담 스미스는 18세기 스코틀랜드의 경제학자로서 "국부의 근원과 사용론"이라는 저서를 통해 수요와 공급에 대한 이론을 제시하였습니다. 그는 경제 시스템에서 자유 경쟁을 통해 자연스럽게 수요와 공급이 조정되고 균형을 이루게 된다고 주장했습니다. 이는 수요-공급 이론의 기본 원리 중 ..
초보 농사꾼 농사지을때 좋은 흙 고르는 방법 주말에 텃밭을 가꾸는 사람들이 많습니다. 초보 농사꾼들이 알아야 할 상식중에서 농사를 지을 때 필요한 흙에 대하여 알아보겠습니다. -출처 "텃밭 농사 무작정 따라하기" 저자 심철흠- ◆ 흙의 삼상 식물이 흙에 뿌리를 내리고 사는 것을 생각해본다면 흙이 어떤 기능을 가지고 있어야 하는지 이해하기가 쉽습니다. 식물은 흙을 통해서 물과 양분을 얻습니다. 그렇다고 흙에 물과 양분만 있어서는 안됩니다. 물에 잠긴 흙에서는 식물이 살 수 없습니다. 흙은 '공기와 물과 양분을 담는 커다란 그릇'이라고 생각하면 됩니다. 흙에는 흙의 성질에 따라 큰 틈새가 있고 작은 틈새가 있는데 큰 틈새에는 공기가, 작은 틈새에는 물이 들어있습니다. '공기, 물, 알갱이와 유기물'을 흙의 삼형제라고 생각하면 됩니다. 공기=기상(기체 ..
앞으로 "농막 면적제한" 7㎡(2.1평)시행... 불법농막 철퇴 농림축산식품부 농지법 시행규칙 일부개정안 발표 농막제한 바로 시행 농지 200평 미만시 농막 2평설치 제한 농지 300평 미만시 농막 4평설치로 제한 농막은 농작업에 직접 필요한 농자재 보관, 수확 농산물 간이처리 및 농작업 중 일시 휴식을 위하여 설치하는 시설로서 면적 제한(20㎡ 이하, 6평)및 주거목적이 아닌 것으로 한정하고 있습니다. 그러나 이러한 취지에 맞지 않게 최근 농막을 불법적으로 분양및 사용하는 업체들이 많아졌으며, 주택수에 포함되지 않다보니 별장및 주말에 여가를 보내기 위한 휴양시설로 전락해버리고 말았지요. 농지는 농업인들을 위한 중요한 자원이면서 대한민국에 근간을 이루는 텃밭입니다. 이러한 농지를 외지인들이 사들이면서 불법 증축, 불법 전용 등을 통해 별장, 전원주택, 세컨드 홈 등으..
농림지역내 '농가주택'(농업인주택) 건축 자격조건과 절차는... 도시를 벗어난 지역에서 싼땅을 찾다보면 농림지역이라는 용도가 무척 싸게 나와있는 것을 확인할 수 있습니다. 농림지역내에 '농가주택'이라는 것을 건축할수 있는 곳도 있고 건축이 불가한 곳도 있습니다. 우리가 보통 농가주택이라 부르는 것은 농촌과 산촌에 있는 농민의 주거용 주택과 도시인의 전원주택을 말합니다. 그러므로 농가주택은 다른 말로 농촌주택이라고 부르기도 합니다. 그러나 농업인주택이란 이와는 다른 개념입니다. 일반인이 짓지 못하는 농업진흥지역 안에서도 집을 지을 수 있는 농업인의 주택을 말합니다. 즉, 농지법에서 농업인에만 특혜로 인정하는 것입니다. 오늘은 농림지역내에 '농가주택'(농업인주택)을 건축할시 필요한 자격 조건과 절차에 대하여 알아보겠습니다. ◆ 농림지역이란.. 농업보호구역과 농업진흥구역(..
도시인이 '텃밭가꾸기' 도전할때 고려해야 하는 사항들 요즘 서울같은 대도시에 사는 사람들에게 힐링이 필요한거 같습니다. 최근 유행하는 것이 '호캉스'가 아닌 '촌캉스'(시골집에서 거주)라고도 합니다. 그만큼 도시에서 사는 사람들이 도심이 아닌 자연과 함께 살고싶어하는 욕망이 있기 때문이겠지요. 그렇다고 도시를 완전히 벗어나서 살려는 사람들은 많치 않습니다. 틈틈히 시간을 내서 잠시라도 여가를 보내면서 힐링하고 싶은 마음이 더 커보입니다. 그렇다고 시골가서 하늘 쳐다보고 있고 싶지는 않겠지요. 그래서 최근 많은 사람들이 텃밭을 가꾸면서 여가도 보낼수 있는 도시에서 가까운 곳을 찾는 것 같습니다. 오늘은 도시인들이 텃밭가꾸기를 도전할 때 고려해 봐야 하는 사항에 대하여 간단히 알아보겠습니다. 첫째. 농지 구하기 텃밭을 가꿀려면 농지가 필요합니다. 물론 농지를 ..