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부동산.건축

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지목이 임야에 주택건축허가 받는 방법과 절차 지목인 임야인 곳에 주택허가를 받을려면 우선 임야형질변경을 하여야 합니다. 임야형질변경과 건축허가 진행사항에 대하여 알아보겠습니다. 임야형질변경은 해당 토지의 용도를 변경하는 것으로, 토지의 가치와 이용 목적이 변경됩니다. 일반적으로, 임야를 농지에서 건축용지나 상업용지 등으로 변경하고자 할 때 이 방법을 사용합니다. ◆ 임야형질변경을 하려면, 다음과 같은 절차가 필요합니다. 1. 건축행정부서 방문 및 상담 해당 지역의 건축행정부서나 민간 건축 전문가를 방문하여, 임야형 질변경이 가능한지 여부와 진행 방법 등에 대해 상담해야 합니다. 2. 준비서류 수집 임야형 질변경을 위해 필요한 서류를 수집합니다. 일반적으로는 임야형 질변경 신청서, 토지대장 등이 필요합니다. 이외에도, 행정기관에서 요구하는 추가 서류..
아파트 판상형과 타워형의 차이점은... 판상형 아파트와 타워형 아파트는 아파트 건축 형태에 따라 구분됩니다. ● 판상형 아파트 판상형 아파트는 수평적인 건물 형태를 가지며, 주로 저층 아파트로 구성됩니다. 각 층의 아파트 유닛이 가로로 연결되어 있는 형태로, 수직적인 공간보다는 수평적인 공간이 많습니다. 대체로 규모가 작고 경제적이며, 땅 위에서 건설되기 때문에 지진 등의 자연재해에 취약할 수 있습니다. 장점: 1. 주거 공간과 실내 환경의 일관성이 유지되어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 2. 지하주차장이 적용될 수 있어, 지하 공간 활용에 용이합니다. 3. 아파트 내 층간 소음이 적어서 조용한 생활이 가능합니다. 4. 주택 가격이 저렴해 가격 경쟁력이 높습니다. 단점: 1. 주거 단지의 면적이 넓어 대중교통이 약한 지역에서는 이동이 불편할..
이동식주택(농막) 건축비용은 얼마나 들까? 오늘은 이동식주택(농막주택등)의 건축시공비에 대하여 간단히 알아보겠습니다. 최근 건축원자재비용 상승으로 건축시공비를 인상되었습니다. 그래서 많은 사람들이 주택을 건축하는 것보다는 이동식주택이 낫다고 생각하고 이동식주택을 선호하는 현상이 발생하고 있습니다. 이러한 이동식주택, 농막등의 건축비용이 어느정도 발생할수 있는지 알아보겠습니다. 이동식 주택의 건축 비용은 여러 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 이러한 주택은 전통적인 주택과 비교해서 상대적으로 저렴한 가격대에 속합니다. ◆ 이동식 주택의 건축 비용에 영향을 미치는 주요 요인은 다음과 같습니다. 1. 크기: 이동식 주택의 크기는 건축 비용에 큰 영향을 미칩니다. 더 큰 크기의 주택은 자연스럽게 더 비싸게 들어갈 가능성이 높습니다. 2...
1주택자도 지원 가능 농촌주택개량사업 '농촌세컨하우스' 답답한 도심에서 벗어나 나만의 작은 주택을 마련하고자 하는 도시민들이 늘어나고 있습니다. 그러나 농촌으로 완전한 이주를 하기에는 두려운 마음이 먼저 들곤합니다. 그래서 최근 많은 도시민들이 농촌에 세컨하우스를 만들어 주말이나 휴일에 이용하길 원하는 사람들이 많아지고 있습니다. 이렇게 농촌에 세컨하우스를 지을수 있는 '농촌주택개량사업'에 대하여 알아보겠습니다. ◆ 농촌주택개량사업이란? 농촌주민들의 쾌적한 주거환경 조성 및 삶의 질 개선을 위해 농촌의 낡고 불량한 기존 주택을 철거하여 신축하거나 개량하는 비용을 지원해주는 사업 ◆ 지원내용 -지원한도 : 최대 2억원 -만 40세 미만(83년 1월 이후 출생자) ◆ 지원대상 -무주택자 또는 본인 소유의 노후, 불량 주택을 개량하고자 하는 농촌, 주민, 도시지역..
그린벨트 '이축권' 일까.. 간단히 알아보기 개발제한구역은 시가지의 과도한 팽창을 방지하기 위하여 대도시 주변에 설정한 녹지대로, 흔히 그린벨트라고 부릅니다. 우리나라의 경우 도시의 무질서한 확산을 방지하고, 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경의 확보 및 국방안보상 필요에 의하여 도시개발을 제한하는 구역입니다. 그린벨트구역에서는 각종 개발행위 등이 엄격하게 제한되기 때문에 개발제한구역으로 묶이지 않은 주변지역에 비해 땅값이 매우 저렴합니다. 이러한 그린벨트가 만약 풀린다면 그땐 소위 대박이 터질수 있습니다. 그동안 개발제한으로 지가상승에 발목이 잡혀 있던 것이 일시에 풀리면서 지가가 폭등할수 있기 때문입니다. 그러나 그린벨트라는 것은 언제 풀릴지 아무도 장담하지 못합니다. 막연히 해제될 것만 바라보고 섣불리 투자한 후, 기다린..
재개발 '권리가액' 이란 무엇이며.. 산출방법은 재개발지역에서는 '권리가액'이라는 용어가 있습니다. 권리가액은 재개발투자의 핵심요소라고 할 수 있습니다. 왜냐하면 재개발 조합원이 소유하고 있는 지분 가격을 감정평가하여 측정하는 것이 바로 권리가액이기 때문에 권리가액이 높으면 수익률이 그만큼 올라가며, 권리가액이 낮으면 수익률이 그만큼 낮아지는 원리입니다. 오늘은 권리가액의 대략적 산출방법에 대하여 알아보겠습니다. ◆ 권리가액의 산출방법 권리가액을 대략적으로 미리 알 수 있다면 자신의 지분이 얼마이고 추가부담금을 얼마나 더 내야 하는지를 예상해볼 수 있고, 투자에 대한 수익률을 예측할 수 있습니다. 하지만 권리가액을 계산할 마땅한 방법이나 규칙이 정해져 있지 않아 권리가액을 아는 것이 쉽지 않은 것도 현실입니다. 더구나 권리가액은 '관리처분' 시기가 되..
공공분양 '뉴홈' 사전청약 흥행... 경쟁률 28대1 윤석열 정부의 첫 공공분양주택인 뉴홈의 사전청약 경쟁률이 15.1대1을 기록했다. 평형별 최고 경쟁률(고양창릉 84㎡)은 82.4대1까지 뛰었다. 주택 시장 둔화 속에서도 상대적으로 선방했다는 평가가 나온다. 시세보다 20~30% 싸다는 장점 덕분에 20~30대 청년들이 몰린 영향으로 보인다. 국토교통부는 1차 뉴홈 사전청약 접수 결과, 1798가구 모집에 2만7153명이 신청해 평균 15.1대1의 경쟁률을 기록했다고 20일 발표했다. 청약대상이 제한된 특별공급은 1381가구 모집에 1만5353명이 지원해 평균 11.1대 1로 접수를 마감했다. 일반공급은 417가구 모집에 1만 1800명이 신청해 28.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 이번 사전청약은 세 가지 주택 유형(나눔형, 선택형, 일반형) 가운데 나..
주택임대차 계약시 '세금 체납.선순위 보증금 확인' 가능해진다. '주택임대차보호법' 일부개정법률안 국무회의 통과 임차인 보증금반환청구권 보호 강화...소액임차인 범위 확대.최우선 변제금액 상향 정부가 전세사기 피해를 방지해 임차인의 보증금을 두텁게 보호하는 법 개정에 나섰다. 앞으로 임차인의 정보열람권한이 강화됨에 따라 임차인이 임대인의 체납사실과 선순위 임차인 정보 등을 확인할 수 있게 된다. 법무부는 14일 국무회의에서 전세사기 피해방지 대책 후속조치 및 전세사기 피해 임차인 법률지원 TF 제도개선의 일환으로 마련된 주택임대차보호법 일부개정법률안과 동법 시행령 일부개정령안이 통과됐다고 밝혔다. 최근 부동산 가격 하락으로 이른바 깡통전세나 전세사기 등으로 인해 임차인이 보증금을 전부 회수하지 못하는 피해가 확산되고 있다. 이에 법무부는 국토교통부와 함께 임차인의 보..

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