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부동산.건축

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부동산매매업 개인사업자 '토지(농지)양도소득세' 알아보기.. 부동산 세금 정책이 자주 바뀌고 계산이 복잡하므로 계산 시 여러 번 확인해야 할듯합니다. 소득세의 일종으로 양도소득세는 자산양도로 인하여 벌어들인 자본이익에 대해 부과하는 세금을 가리키는 말이며 줄여서 양도세라 부르기도 합니다. 예를 들어 1년 전에 10억원에 샀던 토지나 건물을 1년 만에 12억 원에 팔아 2억 원의 양도차익을 거두었을 때 여기에 부과하는 세금입니다. 양도소득세는 거의 반정도는 세금으로 나가야 합니다. 이렇게 나가는 세금을 줄이기 위해서 하는 절세방법중에 하나가 부동산을 사업 용도로 활용하는 부동산매매사업자를 등록해서 하는 방법입니다. ◆ 부동산 매매사업자란.. 부동산매매업은 사업목적이 부동산을 매매하는 목적으로하는 사업자입니다. 사업을 통해서 주택이나 토지 등의 부동산을 사고팔면서 차..
수직농장 '버티컬 팜'(Vertical Farm)이란.. 오늘은 전세계적인 식량난을 해결하기 위한 스마트팜의 종류인 '버티컬팜'(수직농장)에 대하여 알아보겠습니다. ◆ 수직농장(버티컬팜)이란 도심 고층 건물을 일종의 농경지(식물농장)로 활용한다는 개념입니다. 식량난과 농경지 부족 문제를 해결하기 위하여 1999년 미국의 콜롬비아대학교 딕슨 데스포미어(Dickson Despommir) 교수가 창안한 개념입니다. 수직농장에서는 수십 층의 고층건물 각층을 농경지(식물농장)로 삼고 재생에너지를 이용, 수경재배가 가능한 농작물을 재배하게 되는 것이지요. 농사에 영향을 주는 모든 조건(온도, 습도, 빛, 농업용수 등)을 인위적으로 통제할 수 있어 연중생산이 가능하고, 날씨와 상관없이 농작물을 재배할 수 있어 생산량 증대와 안정적인 공급 효과를 볼 수 있다는 점이 장점으로..
토지임대부주택과 상생주택이란 무엇인가... 민간토지에 주택 건설해 장기전세 형태로 공급 주변시세 80%...자격만 되면 기간 연장 가능해 전용면적 59㎡ 아파트를 3억~5억원대 공급 ◆ 토지 임대부 공급방식이란? 건물과 땅을 모두 분양하는 기존 분양주택과 달리, 토지는 시행사가 입주자에게 임대하고 건물만 분양하는 공급방식을 말합니다. 토지 임대부주택은 반값아파트, 반쪽 아파트라는 별칭을 가지고 있습니다. 건물은 계약일로부터 5년이 지난 뒤 자유로운 매매거래가 가능하고 대신 토지는 따로 임대료를 내야 합니다. ◆ 서울시 토지임대부 주택 형태인 장기전세 '상생주택' 공급 서울시가 사실상 토지임대부 주택 형태인 장기전세 '상생주택'을 선보인다고 합니다. 서울시와 서울주택도시공사(SH)가 추진 중인 토지임대부 공공주택 분양의 '공공임대(장전)' 버전입니..
분양권전매 필요서류와 절차는.. 양도세는 ◆ 분양권 전매란... 분양권은 아파트 청야에 당첨되어 신축 아파트에 입주할 수 있는 자격을 의미합니다. 분양권 전매는 아파트가 완공되기 전 분양권을 사고파는 행위를 말합니다. 또한 취득가액에 프리미엄(P)이 생겨 분양권에도 시세차익이 발생하면 분양권 전매 시 그 차익에 대해 양도소득세를 납부해야 합니다. ◆ 분양권 전매제한 분양권 전매제한이란 수도권을 중심으로 주택가격 상승에 따른 시세차익을 노리고 사고파는 것을 차단하기 위한 제도. 조정대상지역 : 최대3년 투기과열지구 : 최대5년 수도권및 지방광역시 : 6개월→소유권 등기시까지.. 비규제지역 : 제한없음 하지만 분양가상한제 적용주택과 민간, 공공등 조금씩 제한기간이 다릅니다. ◆ 분양권 전매시 필요서류 매도인 필요서류 : 신분증,인감도장, 인감증명서..
공시가 3억 이하 지방 주택 "주택수 제외" 공시가격 3억원까지 주택수 제외 특례 확대 경기 양평, 강원도 세컨드하우스 인기 3억원 이하 양도소득세 및 종부세 산정시 주택수 제외 앞으로 공시가 3억원 이하 지방 주택은 양도소득세 및 종합부동산세(종부세) 산정 시 주택에서 제외된다. 이에 따라 지방에 세컨드하우스를 마련하는 데 부담이 한결 줄어들 전망이다. ◆ 공시가 3억원 이하 시골집 집계서 제외 기획재정부가 7월 발표한 '2022년 세제개편안'에 따르면 내년부터 '농어촌주택.고향주택에 대한 양도소득세 과세 특례'가 적용되는 기준 주택 가격이 공시가 2억원 이하에서 3억원 이하로 상향 조정될 전망이다. 지방 주택에 대한 양도세 특례 요건을 완화한다는 뜻이다. 한옥은 기존 4억원이 유지된다. 농어촌주택.고향주택 양도세 과세특례는 수도권 및 조정대상지..
80㎡가 2억원대,전매가능 '평창 더리치먼드' 선착순 배정 강원도 평창군 대관령면 횡계리 '평창 더리치먼드' 2억원대 공급 비규제지역 아파트로 LTV 70% 적용, 중도금 무이자 혜택 평창.횡계지역내 최초 20층 규모의 고층아파트 용평GC, 버치힐 GC 등 명문 골프클럽 인접 평생에 하나쯤, 평창에 하나쯤. 이제, 그 꿈을 이루다. 최근 정부가 종합부동산세(종부세) 다주택자 중과세율을 폐지하는 방안을 발표함에 따라 부동산 시장의 분위기가 달라지고 있다. 기획재정부는 과세 체계를 주택 수 기준에서 가액 기준으로 전환해 세금을 매기겠다는 내용과 세율을 지난 2020년 수준으로 완화한다는 내용을 포함한 '2022 세제개편안'을 발표했다. 이번 개편안에 따라 다주택자의 종합부동산 세금이 대폭 줄어들 전망이며, 제부담상한선도 최대 150%도 단일화될 예정이다. 세부 항목..
시세 70% 공공아파트 개요와 '내집마련 리츠' 알아보기 청년,신혼,무주택자에 시세 70%이하 공공아파트 공급 역세권 등에 시세 70%로 50만 채 공급 최장 10년 임대 '내집마련 리츠 주택' 연내 도입 尹정부 첫 주택공급대책 정부가 청년과 신혼부부, 무주택자에게 시세의 70% 수준으로 5년간 전국에 50만 채를 공급한다. 분양가의 반값에 입주해 최장 10년을 임대로 살고 추후 분양 여부를 결정하는 새로운 민간분양 모델 '내집 마련 리츠(REITs.부동산투자회사) 주택'도 연내 시범사업을 추진한다. 16일 원희룡 국토교통부 장관은 이 같은 내용이 담긴 8·16공급대책을 발표하며 "내 집 마련을 위한 주거 상향 계단을 촘촘히 만들어 끊긴 주거 사다리를 회복할 것"이라고 말했다. 내 집 마련을 준비하는 '임대'와 완성하는 '분양'의 중간 단계를 만들어 내 집 마..
주거용 오피스텔 '힐스테이트 삼성' 공급 주거용 평면에 고급 주거서비스 갖춘 '힐스테이트 삼성' 2~3인 수요 발길 현대건설 강남구 일원에 '힐스테이트 삼성' 공급 바야흐로 고급리 시대가 열리고 있습니다. 지난 7월 단행된 한국은행의 '빅스텝' 기준금리 인상으로 대출금리가 거침없는 상승 그래프를 그리면서입니다. 급격한 금리 인상은 아파트 분양시장에도 적지 않은 변화를 불러일으키고 있는데요. 가장 큰 변화는 고금리 시대를 맞아 수요자의 자금 부담이 높아지는 가운데 동일한 조건에서 확정이자 상품을 제공하는 신규 분양 단지가 재조명을 받고 있다는 점입니다. 이처럼 확정이자 조건의 신규 분양 단지가 주목받고 있는 것은 최근 대출금리가 크게 오르는 상황에서 보다 안정적으로 추가 비용부담 없이 내 집을 마련하거나 투자에 나설수 있기 때문입니다. 분양시장에..

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